一、請問一下關于賣房時需不需要把貸款全部還清呢

按照我國政策，以貸款形式購買的住房在房貸未還清之前直接轉賣是無效的。因為貸款沒付清，房產(chǎn)證應該是押在銀行里。《民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百零九條

二、賣房時需不需要把貸款全部還清呢

需要還清。以貸款形式購買的住房在房貸未還清之前直接轉賣是無效的。因為貸款沒付清，房產(chǎn)證應該是押在銀行里，那么是無法辦理過戶手續(xù)的，買方的法律權益得不到保護。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。
法律依據(jù)
《民法典》第二百零九條
不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百零九條
[2]《民法典》 第二百一十條

三、賣房時需要把貸款全部還清嗎

原則上需要先將貸款還清,拿回房子的所有產(chǎn)權才能將房子出售,但是在實際中也可以通過轉按揭的方式來賣房,這種情況下可以直接將房子的貸款轉到買方身上即可。
《民法典》第四百條 設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款
（一）被擔保債權的種類和數(shù)額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；
（四）擔保的范圍。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第四百條

四、問一下賣房之前需不需要還清貸款呢

是的。按照我國政策，以貸款形式購買的住房在房貸未還清之前直接轉賣是無效的。因為貸款沒付清，房產(chǎn)證應該是押在銀行里。《民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百零九條

五、辦理房貸按揭，以前貸款要還清，銀行認可電子版的結清證明嗎

1、有效身份證明；

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好有償還貸款本息的能力；

3、具有購買住房的合同或協(xié)議；

4、已首付20%及以上房款；

5、貸款人規(guī)定的其他條件。