一、買房的契稅可以退嗎

房屋契稅可以退，對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅。
一、購(gòu)買者可以到開發(fā)商或者是房管局退契稅，契稅退稅辦理需要的材料如下

1、戶口本復(fù)印件

2、身份證復(fù)印件

3、婚姻證明

4、家庭無(wú)房證明原件（買方）

5、契稅繳款證明原件及復(fù)印件

6、個(gè)人開戶銀行資料

7、購(gòu)房合同復(fù)印件

8、其他所需材料
二、契稅，是指不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。契稅的應(yīng)納稅額按照計(jì)稅依據(jù)乘以具體適用稅率計(jì)算。
三、契稅的計(jì)稅依據(jù)

1、土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款；

2、土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額；

3、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒(méi)有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)契稅法》第十二條，在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無(wú)效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)契稅法》 第十二條

二、拆遷安置房上房時(shí)需要交納契稅嗎

1..拆遷安置房需要交契稅。

2.政府依法征收居民房屋，用于補(bǔ)償?shù)牟糠置庹鳎霾糠忠婪ㄕ魇眨ǘ噘?gòu)房屋面積部分征收）。
購(gòu)房成交價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。

三、房子契稅可以異地繳納的嗎

由于房產(chǎn)證沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，通常本地房產(chǎn)證，外地是查詢不到的，但是可以在外地購(gòu)買房屋的，如果本地有房產(chǎn)，說(shuō)明已經(jīng)有房屋，那么享受不到稅收優(yōu)惠。交納的稅費(fèi)主要有

1、 契稅一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.

5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）

2、 營(yíng)業(yè)稅房產(chǎn)證未滿5年的交5.

6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。

3、 個(gè)人所得稅，

1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

4、交易費(fèi)3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）

5、 測(cè)繪費(fèi)按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個(gè)人所得稅1%要繳納
法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》 第二條 下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；（五）經(jīng)營(yíng)所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅；非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》 第二條

四、收房可以先不交契稅嗎

不可以，收房前必須要把契稅交好，有的城市規(guī)定是簽完合同后就要交完契稅，有的城市則沒(méi)有那么嚴(yán)格，只要在交房前交好就行了。但是不管怎么樣都是要在交房前交完契稅的，沒(méi)有按時(shí)交契稅的話需要繳納一定的滯納金。

五、新房個(gè)人辦理房產(chǎn)契稅是如何規(guī)定的

繳納契稅的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)是
（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一普通住房，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按1.

5%的稅率征收契稅；面積在144平方米以上的，減按3%的稅率征收契稅；
（二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，均按照3%的稅率征收契稅。

六、拆遷安置房是否征收房產(chǎn)稅

拆遷安置房都是居民居住用房。根據(jù)我國(guó)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)規(guī)定,居民個(gè)人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。拆遷安置房達(dá)到房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn),是要交房產(chǎn)稅的。

1、從價(jià)計(jì)征的,其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-

30%后的余值;

2、以從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的）,以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-

30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。