一、沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房，無(wú)貸款，還沒(méi)有領(lǐng)鑰匙，交易該注意什么

1、首先核實(shí)產(chǎn)權(quán)，確認(rèn)房產(chǎn)已經(jīng)登記在業(yè)主名下。其次查看房屋手續(xù)是否齊全，交易房屋是否在租，土地情況是否清晰，物管費(fèi)用是否拖欠，中介公司是否違規(guī)，合同約定是否明確，如合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。買(mǎi)賣(mài)雙方可以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行交易，但不能辦理房屋過(guò)戶(hù)登記。
買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房有哪些危險(xiǎn)

2、購(gòu)房者若是購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房，不能取得房地產(chǎn)權(quán)證。按照規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不能辦理過(guò)戶(hù)，強(qiáng)行進(jìn)行交易，會(huì)有以下危險(xiǎn)
1按照規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等。若是買(mǎi)賣(mài)雙方強(qiáng)行簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。
2若房屋被歸入拆遷范圍，沒(méi)房產(chǎn)證的房子無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
3不能辦理抵押，也就意味著購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款。
4如果房屋所在的項(xiàng)目是非法開(kāi)發(fā)的，并且沒(méi)有房產(chǎn)證，那么會(huì)有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。
5沒(méi)有房產(chǎn)證（未過(guò)戶(hù)）的房屋在遇到問(wèn)題時(shí)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行；
6土地使用權(quán)期限到期后，購(gòu)房者不能申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

二、購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，把像銀行貸款，貸款合同沒(méi)有給我有影響嗎

一般二手房按揭合同在辦理抵押登記時(shí)可以拿到，如下　

1、買(mǎi)賣(mài)雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽后交付房款，到銀行簽訂按揭貸款合同，之后到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；　　

2、雙方帶著
1所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)等測(cè)繪評(píng)估、繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)辦，取得房權(quán)證；　

3、和銀行信貸人員一起辦理房產(chǎn)抵押登記、取得按揭貸款合同，支取貸款。

三、購(gòu)二手房合同辦理貸款，具體有什么規(guī)定

只有購(gòu)房合同是不夠的，還需要提供以下二手房按揭貸款資料

1、借款人合法有效的身份證件；

2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；

3、借款人家庭戶(hù)口登記簿；

4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；

5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾；

6、所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；

7、與售房人簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)

8、若抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；

9、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書(shū)面授權(quán)文件；

10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

四、二手房過(guò)戶(hù)，銀行貸款可以用原戶(hù)主的貸款信息還貸嗎

二手房過(guò)戶(hù)后銀行是可以辦理貸款，但是原戶(hù)主不行，只有新戶(hù)主可以。
因?yàn)樵瓉?lái)的合同借款人不是你，抵押權(quán)證產(chǎn)權(quán)人是原房主，銀行不可能給你轉(zhuǎn)。但是你可以讓原房主還清貸款，你以二手房抵押貸款，也就是按揭購(gòu)買(mǎi)二手房。

五、貸款買(mǎi)的房子只有一份借款合同，沒(méi)有購(gòu)房合同怎么辦

1、可以去經(jīng)辦行，要求給份合同，如果實(shí)在沒(méi)有原件，可要求復(fù)印一份，蓋上銀行的章，與原合同具有同等法律效力。

2、如果經(jīng)辦行確實(shí)沒(méi)有原件可復(fù)印，那就要想辦法到市分行去復(fù)印一份、可讓經(jīng)辦行出具一個(gè)證明，帶上身份證，讓市分行或經(jīng)辦行蓋章。

3、如果補(bǔ)合同，要特別注意利率7折優(yōu)惠這個(gè)條款及違約責(zé)任方面的條款。

4、如果實(shí)在沒(méi)有辦法，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心（房管局），可以請(qǐng)開(kāi)發(fā)商協(xié)助，去復(fù)印一份，雖然沒(méi)有銀行的紅章，但比沒(méi)有好。簽購(gòu)房合同的時(shí)候，首先看開(kāi)發(fā)商是否具備五證。五證即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)售許可證。

六、急需銀行貸款買(mǎi)房，請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房貸款需要購(gòu)房合同嗎

一、買(mǎi)房貸款需要購(gòu)房合同。
二、《個(gè)人住房貸款管理辦法》
第六條借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料

1、身份證件（指居民身份證、戶(hù)口本和其他有效居留證件）;

2、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明;

3、符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;

4、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;有權(quán)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明;保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明;

5、申請(qǐng)住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門(mén)出具的證明;

6、貸款人要求提供的其他文件或資料。

引用法規(guī)
[1]《個(gè)人住房貸款管理辦法》 第六條