一、成都買的期房能賣不

對(duì)于成都買的期房，只要是合理合法的，符合出售條件就可以賣。交易雙方需要建立信息溝通渠道，購(gòu)房者要了解房屋的情況以及產(chǎn)權(quán)狀況，并且要求售房者出具合法的證件，包括房屋的所有權(quán)證，身份證件及其它證件。信息確認(rèn)后按照流程進(jìn)行交易即可。售房者的房子如果是合法的，那么可以上市交易。購(gòu)房者如果看中了房子應(yīng)該交納一定的購(gòu)房定金，交易雙方簽訂房屋買賣合同。交易雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。交易雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，并接受審查。提出申請(qǐng)后，相關(guān)部門便開始查驗(yàn)有關(guān)的證件并且審查房子的產(chǎn)權(quán)狀況期房交易存在一個(gè)一房二賣的可能，對(duì)此，買方可以要求賣方把與開發(fā)商簽訂的預(yù)售合同、發(fā)票等正本交予中介公司或律師事務(wù)所保管，從而最大限度避免一房二賣情況的發(fā)生。

二、成都剛買的期房能不能轉(zhuǎn)讓

成都剛買的期房能轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓流程如下

1、雙方達(dá)成協(xié)議后簽訂預(yù)售合同。期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后，第一步必須是簽訂預(yù)售合同。未依法登記取得權(quán)屬證書的房屋是不能進(jìn)行出售的，只要購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行了預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

2、書面通知開發(fā)商轉(zhuǎn)讓事宜。轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意;已付清總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人需要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，取得開發(fā)商的同意。

3、轉(zhuǎn)讓合同與登記。轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后進(jìn)行預(yù)售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力。

三、成都沒(méi)有社保可以買期房嗎

成都沒(méi)有社保是不可以買期房的，根據(jù)成都限購(gòu)政策，外地人在成都市買房需繳納2年社保，成都住房限購(gòu)新政出臺(tái)，將二手房納入限購(gòu)范圍。新政還嚴(yán)格規(guī)定了購(gòu)房資格審查?！蛾P(guān)于完善成都市住房限購(gòu)政策的通知》規(guī)定，購(gòu)房者不得通過(guò)補(bǔ)交社會(huì)保險(xiǎn)在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買住房，同時(shí)不再將繳納個(gè)人所得稅作為取得購(gòu)房資格的途徑，并要求相關(guān)部門加強(qiáng)審查，防止弄虛作假。在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房的，購(gòu)房者須具有限購(gòu)區(qū)域戶籍，或在限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。對(duì)重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的各類高端人才等人員，其購(gòu)房可不受戶籍、社會(huì)保險(xiǎn)繳納等條件限制，但為了防止炒房，要求此種情況須經(jīng)所在區(qū)政府（管委會(huì)）認(rèn)定，同時(shí)所購(gòu)住房5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。