一、二手房交易稅費(fèi)新政策，買(mǎi)二手房交易稅費(fèi)新政策

你好，關(guān)于上述的問(wèn)題，解答如下二手房交易稅規(guī)定:

1、契稅（買(mǎi)方支付）根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-

3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

2、營(yíng)業(yè)稅（買(mǎi)方支付）此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.

6%。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.

6%；房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.

6%；房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.

6%；房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以下的免交。如果您還想了解其他法律問(wèn)題，聽(tīng)律網(wǎng)網(wǎng)還提供了專(zhuān)業(yè)的律師在線咨詢(xún)服務(wù)，歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢(xún)。

二、二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎么收取，二手房買(mǎi)賣(mài)交易稅費(fèi)

您好，企業(yè)根據(jù)稅法規(guī)定應(yīng)交納的各種稅費(fèi)包括增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅、土地使用稅、教育費(fèi)附加、礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)、印花稅、耕地占用稅等。企業(yè)應(yīng)通過(guò)“應(yīng)交稅費(fèi)”科目，總括反映各種稅費(fèi)的交納情況，并按照應(yīng)交稅費(fèi)的種類(lèi)進(jìn)行明細(xì)核算。該科目貸方登記應(yīng)交納的各種稅費(fèi)等，借方登記實(shí)際交納的稅費(fèi)；期末余額一般在貸方，反映企業(yè)尚未交納的稅費(fèi)，期末余額如在借方，反映企業(yè)多交或尚未抵扣的稅費(fèi)。希望以上的解釋對(duì)您的二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)的問(wèn)題有幫助。

三、二手房交易稅費(fèi)一般由誰(shuí)出

二手房過(guò)戶(hù)雙方都要交稅。二手房過(guò)戶(hù)需要的費(fèi)用如下買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、契稅房款的1.

5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）;

2、印花稅房款的0.

05%;

3、交易費(fèi)3元/平方米;

4、測(cè)繪費(fèi)

1.36元/平方米;

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)一般情況是在200元內(nèi)。賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、印花稅房款的0.

05%;

2、交易費(fèi)3元/平方米;

3、營(yíng)業(yè)稅全額的5.

5%（房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的）。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，因此買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。以免產(chǎn)生不必要的法律糾紛。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。

四、二手房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)，法律上的標(biāo)準(zhǔn)是什么

律師解答
二手房交易過(guò)程中，出賣(mài)方一般是房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)的納稅義務(wù)人，但法律并不禁止買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定納稅的義務(wù)人。如果雙方對(duì)納稅義務(wù)約定不明，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成一致的，應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)對(duì)各類(lèi)稅種及納稅義務(wù)人的明確規(guī)定承擔(dān)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)人。
第一，如果合同中明確約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用均由買(mǎi)方承擔(dān)，對(duì)于買(mǎi)方而言，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等本應(yīng)由出賣(mài)方承擔(dān)的費(fèi)用，可能也會(huì)被認(rèn)為一概由買(mǎi)方承擔(dān)。
第二，買(mǎi)受人一定要對(duì)房屋辦理產(chǎn)權(quán)證件的年限有清晰的認(rèn)識(shí)，二手房交易過(guò)戶(hù)，產(chǎn)權(quán)證件的年限可能影響稅費(fèi)負(fù)擔(dān)比例；
第三，過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理中的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)應(yīng)有明確約定。如無(wú)約定，實(shí)踐中傾向于由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。

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五、二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)是由誰(shuí)出

二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)中的個(gè)人所得稅、增值稅、教育附加費(fèi)均由賣(mài)方支付的，契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由買(mǎi)房繳納。實(shí)務(wù)中二手房的稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)交是受到二手房供求關(guān)系的影響，在目前供求關(guān)系下，賣(mài)方為主導(dǎo)地位的情況下,賣(mài)方一般都會(huì)將稅費(fèi)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方。稅費(fèi)與房?jī)r(jià)是相關(guān)聯(lián)的，如果賣(mài)家交稅費(fèi)，那么房?jī)r(jià)可能就高一些，買(mǎi)家交稅費(fèi)，房?jī)r(jià)就相對(duì)低一些。所以說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)由誰(shuí)繳納并不是絕對(duì)的,主要是買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商的結(jié)果。