二手房按揭貸款費(fèi)用怎么算?法律上有明確規(guī)定嗎?
一、二手房按揭貸款費(fèi)用怎么算,有沒有法律規(guī)定
二手房按揭貸款費(fèi)用的計(jì)算方式應(yīng)當(dāng)由合同進(jìn)行約定。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,借款合同的一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。
二、二手房按揭貸款費(fèi)用怎么算啊
二手房貸款的利息計(jì)算方式因還貸方式不同而不同。如果申貸人采用等額本息還款,每月還款利息金額為應(yīng)還本金—貸款利率除以貸款期數(shù)。如果申貸人采用等額本金還款每月還款利息為當(dāng)月應(yīng)還本金—貸款利率。二手房貸款的本金最多占二手房成交價(jià)的70%,最少占二手房成交價(jià)的30%。具體利率以貸款合同上約定的利率為準(zhǔn),貸款期數(shù)也是如此。
法律依據(jù)《商業(yè)銀行法》第三十六條
商業(yè)銀行貸款,借款人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)對(duì)保證人的償還能力,抵押物、質(zhì)物的權(quán)屬和價(jià)值以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的可行性進(jìn)行嚴(yán)格審查。經(jīng)商業(yè)銀行審查、評(píng)估,確認(rèn)借款人資信良好,確能償還貸款的,可以不提供擔(dān)保。
引用法規(guī)
[1]《商業(yè)銀行法》 第三十六條
三、二手房按揭貸款費(fèi)用怎么算
按揭費(fèi)用主要包括1、房屋查案費(fèi)由房管局收??;
2、房屋評(píng)估費(fèi)評(píng)估價(jià)5%,由評(píng)估公司收取。
3、按揭代理費(fèi)按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用,標(biāo)準(zhǔn)是貸款額(
1%~
1.
5);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異,較為普遍的是貸款額的1%或1.%;
4、貸款保險(xiǎn)費(fèi)貸款額1%;貸款年限,保險(xiǎn)公司收取,二手房按揭貸款的最高年限是20年;
5、貸款合同公證費(fèi);
6、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi);
7、交易委托公證費(fèi);
8、銀行公積金代辦費(fèi)由相應(yīng)銀行收??;
9、他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)由房管局收??;
10、貸款印花稅貸款額0.
005%,由銀行收取。法律依據(jù)《商業(yè)銀行法》第三十六條商業(yè)銀行貸款,借款人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)對(duì)保證人的償還能力,抵押物、質(zhì)物的權(quán)屬和價(jià)值以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的可行性進(jìn)行嚴(yán)格審查。經(jīng)商業(yè)銀行審查、評(píng)估,確認(rèn)借款人資信良好,確能償還貸款的,可以不提供擔(dān)保。
引用法規(guī)
[1]《商業(yè)銀行法》 第三十六條
四、二手房按揭貸款費(fèi)用要怎樣算
二手房按揭貸款費(fèi)用的計(jì)算是1、按揭代理費(fèi)是貸款額度的1%至1.
5%;
2、房屋評(píng)估費(fèi)是貸款額度的0.
5%;
3、印花稅是貸款額度的0.
005%;
4、貸款保險(xiǎn)費(fèi)是貸款額度和貸款年限的0.
12%;
5、他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi);
6、房屋查案費(fèi);
7、貸款合同公證費(fèi);
8、委托公證費(fèi);
9、公積金代辦費(fèi)等。
掃描二維碼推送至手機(jī)訪問。
版權(quán)聲明:本文由64645在線法律咨詢平臺(tái)發(fā)布,如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處。