一、二手房，貸款不出來(lái)，是否可以退款

1、二手房貸款申請(qǐng)不下來(lái)是可以退錢的。但如果貸款批不下來(lái)的原因是用戶自身，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，首付有可能無(wú)法全額退還，會(huì)按照合同扣留一部分違約金。

2、如果房貸批不下來(lái)的原因與用戶無(wú)關(guān)，首付款可以全額退回。

二、買二手房貸款，貸款下不來(lái)可以退房嗎

1、二手房貸款在被拒之后，客戶的確可以和賣方商量退房，然后拿回先前支付的房子首付款。如果房貸被拒的原因正是出自自己，那與賣方終止協(xié)議可能違約了，屆時(shí)也許需要支付一定的違約金，可能賣方不會(huì)將首付款全部退回，而是會(huì)從中扣除一部分充當(dāng)違約金。

2、如果房貸被拒的原因和客戶無(wú)關(guān)，就不算違約。要是問(wèn)題出在賣方身上，客戶在退房、拿回首付款的時(shí)候甚至還可以去向賣方索要相應(yīng)的損失費(fèi)用。

三、二手房付定金,后貸款批不下來(lái),定金能退嗎

如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己的原因，比如購(gòu)房者提供的資料不齊備，或者購(gòu)房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購(gòu)房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能簽訂一般不能退房，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。如果因?yàn)椴豢煽沽?dǎo)致貸款失敗的，可以退房。
【法律依據(jù)】根據(jù)《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百六十三條