公積金貸款后，房產(chǎn)證需要抵押給銀行嗎
一、公積金貸款后，房產(chǎn)證需要抵押給銀行嗎
1、一般來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中，會(huì)約定房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)商來(lái)協(xié)助辦理。購(gòu)房者需要準(zhǔn)備好辦理房產(chǎn)證的相關(guān)材料，如購(gòu)房合同、購(gòu)房、身份證明文件、戶口本及房屋權(quán)屬證明書(shū)。
2、因?yàn)榉课萆婕百J款，所以還需要換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證。他項(xiàng)權(quán)證作為購(gòu)房者將房屋抵押給銀行的憑據(jù)，是由銀行負(fù)責(zé)保管的。
而辦理完房產(chǎn)證，會(huì)交到購(gòu)房者手上的。
二、買只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證的二手房可以公積金貸款嗎
1、二手房只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地使用證，和房主一起到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢一下，如果能辦理登記手續(xù)，可以放心購(gòu)置，否則謹(jǐn)慎購(gòu)置。
2、有的地方實(shí)行的是兩證合一,即房產(chǎn)證和土地證兩證只發(fā)一個(gè)房產(chǎn)證,土地證不發(fā)到個(gè)人手中。擁有房產(chǎn)證就說(shuō)明您擁有該房屋的所有權(quán),其中包括土地的使用權(quán)；只要有房產(chǎn)證,可以憑房產(chǎn)證到房產(chǎn)中心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)；年限久的單位集資房,土地是屬于單位的,所以只有房產(chǎn)證；土地屬于集體土地的沒(méi)有土地證；新買房產(chǎn)土地還在開(kāi)發(fā)商哪里沒(méi)有分割 。
三、公積金貸款買房，需要抵押?jiǎn)?/strong>
公積金貸款買房需要抵押?jiǎn)徇@個(gè)問(wèn)題其實(shí)不難。公積金貸款買房，房產(chǎn)證作為抵押物，需貸款還清后才能領(lǐng)取。經(jīng)擔(dān)保中心擔(dān)保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證，由擔(dān)保中心代領(lǐng)房產(chǎn)證。此后，由產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證原件前往擔(dān)保中心領(lǐng)取。若產(chǎn)權(quán)人為兩人或兩人以上，需全部產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證前往擔(dān)保中心領(lǐng)取，若不是同時(shí)到場(chǎng)，可分別領(lǐng)取。銀行貸款，那么擔(dān)保中心就是銀行，房產(chǎn)證就要抵押到銀行。貸款優(yōu)勢(shì)1方便程度，辦理時(shí)間等上差不多。2商貸一般沒(méi)有貸款上限或上限很高，借款人可以直接申請(qǐng)比較高的貸款金額，住房公積金貸款有上限控制，但高額度的貸款需求可以通過(guò)組合貸款方式解決。3商貸的貸款對(duì)象范圍比較廣，住房公積金貸款一般是住房公積金繳存人。
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