一、買房子貸款要審批多久才能下來(lái)

想知道買房子貸款審批要多久你可以看看下面的

1如果是購(gòu)買新樓需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，銀行將會(huì)立即向人民銀行查詢你的誠(chéng)信記錄，如無(wú)問(wèn)題，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。

2銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10-15個(gè)工作天，待交易中心發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸，則于放貸次月起通過(guò)指定帳戶歸還本息就即可，不用再搞其他手續(xù)。

3如果是購(gòu)買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請(qǐng)后，個(gè)人誠(chéng)信無(wú)問(wèn)題的，銀行確定受理的，則要通過(guò)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行綜合評(píng)估，銀行再依據(jù)評(píng)估價(jià)值審批貸款的比例，如果貸款額+首付不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須于辦理過(guò)戶手續(xù)前付清，并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。

4買賣雙方到交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)同時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證后交將發(fā)放貸款至買方的指定帳戶并立即將相關(guān)款項(xiàng)轉(zhuǎn)至賣方之前提供的指定銀行帳戶中。之后依時(shí)還貸就即可。

5委托辦理，房屋買賣原則上是不允許的，請(qǐng)于事前咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芙灰字行募跋嚓P(guān)銀行。委托手續(xù)只不過(guò)你本人與被委托人當(dāng)面出具委托證明，到公證處或律師行辦理見(jiàn)證即可。

6如果已婚，上面提及的所有手續(xù)均需要本人和本人的愛(ài)人一起辦理并提供結(jié)婚證。

二、買二手房貸款審批要多久

二手房貸款在正常情況下，

10天左右就批下來(lái)了。第1日遞交材料，提出申請(qǐng)；

2-7日評(píng)估；第8-10日銀行審批；第11-33日交首付，辦理過(guò)戶；第34-35天辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)、銀行放貸。

三、買房貸款多久能批下來(lái)？

面簽后，還有審核，抵押，取他項(xiàng)等手續(xù)，還要看貸款銀行是否有額度，所以快則15天放款，慢則要2、

3個(gè)月?！　?duì)于購(gòu)買一手現(xiàn)房或者二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房貸款多久能批下來(lái)，當(dāng)月放的貸款，銀行會(huì)要求在次月進(jìn)行還款，銀行會(huì)通知每月什么時(shí)候還款的。　　一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房貸款需要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、房查、審批、備案、抵押、放款等多個(gè)環(huán)節(jié)。房貸申請(qǐng)是發(fā)生在已經(jīng)按與開(kāi)發(fā)商的約定比支付所購(gòu)房的首付款，并簽訂了《商品房銷（預(yù)）售合同》之后。當(dāng)然，申請(qǐng)房貸需要以所購(gòu)房作為抵押?！　〉谝徊?，申請(qǐng)人按約定比交完首付款，并與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同?！　〉诙剑暾?qǐng)人提出貸款申請(qǐng)，填寫貸款申請(qǐng)表，同時(shí)提交銀行要求的申請(qǐng)材料?！　〉谌?，銀行受理，調(diào)查、審查、審批。審批流程包括由銀行對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并決定是否發(fā)放貸款，發(fā)放貸款的金額、利率及期限。　　第四步，審批通過(guò)后，銀行與借款人簽訂借款合同，辦理備案、抵押手續(xù)。　　第五步，銀行發(fā)放貸款，申請(qǐng)人按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還貸款。

四、買房銀行貸款要多久能批下來(lái)

一、需要40-

50個(gè)工作日放款。
二、按揭貸款的基本流程如下

1、實(shí)地看房信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；

2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；

3、簽署合同銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；

4、填寫合同銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；

5、繳費(fèi)義務(wù)銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi)；

6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；

7、銀行放款。

五、審批房屋買賣貸款要多長(zhǎng)時(shí)間

1、房屋買賣貸款一般三周內(nèi)可以審核下來(lái)。

2、貸款人自收到貸款申請(qǐng)等材料后，應(yīng)在3周內(nèi)向借款人作出答復(fù)。如果借款人申請(qǐng)的是住房公積金貸款，則十五日內(nèi)可以審核下來(lái)，因?yàn)樽》抗e金管理中心需要在受理申請(qǐng)之日的起十五日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。

六、買房銀行貸款要多久時(shí)間能批下來(lái)

不同的銀行，不同的時(shí)段，審批時(shí)間也是有所差異。例如工行房貸審批時(shí)間一般為2-

3周，慢的時(shí)候2-3個(gè)月也是有可能的。
一般來(lái)講，銀行審核房貸的過(guò)程通常會(huì)經(jīng)歷四個(gè)環(huán)節(jié)的審批流程，在此期間會(huì)需要相關(guān)的保險(xiǎn)、擔(dān)保公司，評(píng)估征信公司以及公證部門進(jìn)行合作，也可以說(shuō)這個(gè)審核的過(guò)程是非常嚴(yán)格的。所以一套房貸放款下來(lái)可不只是動(dòng)動(dòng)嘴巴那么簡(jiǎn)單。
《個(gè)人貸款暫行辦法》第二十六條

引用法規(guī)
[1]《個(gè)人貸款暫行辦法》 第二十六條