租房合同未寫(xiě)違約金如何索賠,法律依據(jù)是什么
一、租房合同沒(méi)寫(xiě)違約金怎么賠,法律依據(jù)是什么
律師解答
雙方當(dāng)事人在租房合同沒(méi)有明確約定違約金的,可以先行補(bǔ)充協(xié)商違約金的賠償金額,若協(xié)商不成,則一般是按照違約行為所造成的實(shí)際損失為限度進(jìn)行違約賠償。
根據(jù)《民法典》第五百八十四條的規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對(duì)方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
法律依據(jù)
《民法典》第五百八十四條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對(duì)方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
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引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百八十四條
[1]《民法典》 第五百八十四條
二、租房違約金是多少,租房違約金是多少,租房合同違約金
租房違約金是多少的問(wèn)題,以下供你參考1.在房屋租賃關(guān)系上,要求解除租賃合同的一方,應(yīng)該提取1個(gè)月通知對(duì)方,否則就屬于違約(合同另有約定除外)。2.租房合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。
3.約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更,約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高,可要求降低。
4.房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定,應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。
5.租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。
6.租房違約金的處理雙方按照租賃合同的約定處理,賠償約定的金額,如果協(xié)商不成,可到法院提起訴訟。如果合同中沒(méi)有約定違約金,則雙方協(xié)商,協(xié)商解決不了則要按照法律規(guī)定(支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的,雙倍返還定金)來(lái)處理。雙方都有過(guò)錯(cuò)的,按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)違約金。違約金不足以彌補(bǔ)損失的,可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償,違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。如果您還想了解其他法律問(wèn)題,聽(tīng)律網(wǎng)網(wǎng)還提供了專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù),歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。
三、租房違約金是多少,一年違約金多少,租房違約金
租房違約金是多少的問(wèn)題,以下供你參考1.在房屋租賃關(guān)系上,要求解除租賃合同的一方,應(yīng)該提取1個(gè)月通知對(duì)方,否則就屬于違約(合同另有約定除外)。2.租房合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。
3.約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更,約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高,可要求降低。
4.房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定,應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。
5.租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。
6.租房違約金的處理雙方按照租賃合同的約定處理,賠償約定的金額,如果協(xié)商不成,可到法院提起訴訟。如果合同中沒(méi)有約定違約金,則雙方協(xié)商,協(xié)商解決不了則要按照法律規(guī)定(支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的,雙倍返還定金)來(lái)處理。雙方都有過(guò)錯(cuò)的,按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)違約金。違約金不足以彌補(bǔ)損失的,可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償,違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額?!痉蓷l文】:《商品房屋租賃管理辦法》第九條 出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋,影響承租人正常使用的,應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。房屋租賃合同期內(nèi),出租人不得單方面隨意提高租金水平。
引用法規(guī)
[1]《商品房屋租賃管理辦法》 第九條
四、租房合同違約不交違約金會(huì)怎樣,有沒(méi)有法律規(guī)定
法律咨詢解答
雙方當(dāng)事人在租房合同中有約定違約金的,當(dāng)違約方發(fā)生違約時(shí),應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金,不支付的,守約方可以向人民法院提起訴訟,請(qǐng)求人民法院判決對(duì)方支付違約金。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法,約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。因此雙方當(dāng)事人有約定違約金的,應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。
相關(guān)法律規(guī)定
《民法典》第五百八十五條
引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百八十五條
五、租房訂金違約應(yīng)該怎么樣賠償
房東跟房客雙方已經(jīng)就租房事宜交了定金,也商量好了各種事宜,但是又遇到了對(duì)方違約的情況。一旦因?qū)Ψ竭`約,受損失方肯定是會(huì)要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,彌補(bǔ)自己在這方面的損失。
租房交付訂金后,對(duì)方反悔,可以根據(jù)租房合同的相關(guān)條款或者約定承擔(dān)責(zé)任并合理維權(quán),訂金并不是很?chē)?yán)格的法律概念,通常是指買(mǎi)賣(mài)雙方在具有交易意向后,為表示誠(chéng)意,由買(mǎi)受方交付給出賣(mài)方的一筆款項(xiàng),通常為預(yù)付款的性質(zhì)。因?yàn)橛喗鸩皇欠缮系母拍?,即便訂金交付后,也不發(fā)生法律規(guī)定的定金罰則的后果。
根據(jù)相關(guān)的規(guī)定,如果收據(jù)上是“訂金”而不是“法律規(guī)定的定金”,是可以索回的,租客可以通過(guò)法律渠道進(jìn)行維權(quán)。
六、租房合同的違約金是多少,違約金是多少,租賃合同違約
你好,關(guān)于你提出的租房合同違約金是多少的問(wèn)題是這樣的,1、違約金由兩方商量確定,無(wú)數(shù)額的限制,通常是根據(jù)兩方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。
2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承受違約職責(zé)時(shí),如果商定的違約金“低于”事實(shí)上發(fā)生的損失,守約方能夠訴訟到法院請(qǐng)求增加違約金;如果商定的違約金“過(guò)分”高于事實(shí)上損失,違約方能夠訴訟到法院請(qǐng)求減少違約金。
3、“不超出20%”,應(yīng)是指不超出主合同標(biāo)的額的20%,但這只能適用于定金商定,商定的定金高于主合同標(biāo)的額20%的部分,法院不會(huì)支持
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