一、二手房貸款的流程，需要的材料有哪些

第一步貸款申請及初步評估。
手續(xù)和文件

1、交申請表，賣方產(chǎn)權證（復印件）、買方收入證明及身份證復印件（核對原件）;

2、房屋估價;

3、交購房意向書（范本由律師所提供）。
第二步資料調查、貸款批復及貸款受理。
手續(xù)和文件

1、調查及審批;

2、初步回復（貸款額及年限）;

3、簽購房抵押貸款合同;

4、辦理授權委托書公證;

5、預簽保單。

二、上海二手房交易貸款需要什么材料？

上海房價高起，不少購房者退而求其次，購買二手房，那么上海二手房交易流程如下:

1 買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息。

2 賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。

3 中介機構審核賣方身份證及產(chǎn)權證（包括產(chǎn)權是否共有、房屋是否抵押等），并留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。

4 驗證核實房屋后，中介機構分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費。

5 買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》，并交納中保費。賣方提交房屋所有權原件及復印件、人名章等。買方提交身份有效證件復印件、人名章等。

6 買方將房款在過戶前三日內全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向很行申請抵押貸款，應與擔保方簽訂《委托擔保合同》，同時將總房款的3帆作為首付款存入中介指定賬戶，貸款全額待很行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應由買方在很行放款前一次性存入保方指定賬戶。

7 買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對產(chǎn)房產(chǎn)確認無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進行中保結算。

三、買賣二手房過戶貸款需要什么材料？

關于二手房過戶需要什么材料的問題，給您的解答如下房地產(chǎn)市場管理處要求房屋所有權過戶需要提供以下資料　　

1、房屋所有權證書　　

2、房屋測繪圖紙（房地產(chǎn)交易中心提供）　　

3、房屋查檔證明（房地產(chǎn)交易中心提供）　　

4、房地產(chǎn)評估報告　　

5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、（如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證）　　

6、房屋買賣合同　　

7、房地產(chǎn)過戶申請表、保證書。（房地產(chǎn)交易中心提供）　　

8、買房的身份證

四、該如何申請二手房貸款，需要哪些條件

二手房貸款所需資料

1、 申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（并隨帶身份證復印件）每人各1份。

2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口?。ú㈦S帶戶口薄復印件）各1份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關系說明

3、原產(chǎn)權證1份；現(xiàn)房權證中應注明是商品房或安居房

4、經(jīng)由交易中心提供的武漢市房地產(chǎn)買賣合同2份；　

5、房價30％或以上預付款收據(jù)原件及復印件1份　

6、借款申請表1份個人住房商業(yè)性貸款申請表1份、個人住房公積金借款申請表2份

7、借款合同、抵押合同1套公積金借款合同6本、商業(yè)性借款合同5本，抵押合同4本；擔保合同1份；　

8、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親的單位和個人住房公積金帳號（或職工住房公積金結存單）每人各1份　

9、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書每人各1份

10、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等。（根據(jù)備注情況確定，包括工資單、個人所得稅納稅單，三資企業(yè)員工由單位提供月收入證明；私營工商業(yè)者提供單位近期營業(yè)稅、所得稅及財務會計報表；銀行存單、有價證券以及經(jīng)常性匯款來源證明等）

11、如以上資產(chǎn)屬申請人家庭成員所有，需附送有關家庭成員同意共同還款承諾書1份

12、已存滿規(guī)定期限的住房儲蓄存單和（或）存折1份（申請住房儲蓄個人住房商業(yè)性貸款時需提供，其他類型則不必）

13、企業(yè)允許借款申請辦理企業(yè)住房基金個人住房貸款的證明1份（申請企業(yè)住房基金個人住房商業(yè)性貸款時需提供，其他類型則不）

五、辦理二手房貸款時需要的材料有哪些

辦理二手房貸款時所需材料

1、身份證原件及復印件；

2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；

3、首付款憑證原件及復印件；

4、婚姻狀況證明結婚證離婚證明未婚證明原件及復印件；

5、戶口簿原件及復印件；

6、資信證明原件（使用銀行提供的標準格式）。