一、按揭買房有房產(chǎn)證嗎，怎么辦理

對于按揭買房需要還清房貸后才能有房產(chǎn)證嗎這個問題，解答如下,
一、 按揭買房有房產(chǎn)證嗎?
根據(jù)國家相關(guān)部門《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,明確要求房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的資料報送房地產(chǎn)主管部門。否則的話開發(fā)商就涉嫌違約,業(yè)主拿到產(chǎn)權(quán)證也就是房產(chǎn)證的時間會拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定,預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。所以,無論是通過哪種購房方式,業(yè)主都是可以拿到屬于自己的房產(chǎn)證的。
二、按揭買房如何取得房產(chǎn)證?
現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清才發(fā)還的方法。
貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的,只不過再多辦一個《他項(xiàng)權(quán)證》放在銀行,產(chǎn)權(quán)證上面有一欄此房已設(shè)抵押的字樣,等銀行貸款還清之后,讓銀行出具一個貸款結(jié)清證明,銀行將《他項(xiàng)權(quán)證》還給個人,個人就可以拿著貸款結(jié)清證明和《他項(xiàng)權(quán)證》到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產(chǎn)證,就是上面沒有此房已設(shè)抵押字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。
一般是由開發(fā)商來辦理的，因?yàn)榘唇沂悄阆蜚y行貸款。而在開發(fā)商的方面，你已經(jīng)是付足了房款的。所以應(yīng)該是由開發(fā)商來辦理。如果是需要自己辦理的話，首先帶上合同、發(fā)票、房屋權(quán)屬證明書（這個證在開發(fā)商那里領(lǐng)， 就相當(dāng)于房產(chǎn)證）、個人資料以及相關(guān)手續(xù)去管轄的房地局辦理產(chǎn)權(quán)證。
中間因?yàn)樯婕暗劫J款，所以多一個手續(xù)叫換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證。這個是由銀行保管的，作為你房屋抵押給銀行的憑證。在辦理這個證的時候需要預(yù)約銀行的相關(guān)工作人員陪同你一起，因?yàn)檫@個證是不能經(jīng)你的手的，辦完后就等著拿房產(chǎn)證。拿到房產(chǎn)證后你可以看到房產(chǎn)證上會有房屋抵押的情況，當(dāng)還完貸款時你帶房產(chǎn)證來房地局辦理注銷就可以了，土地證辦理很簡單，但需要辦完房產(chǎn)證以后才能辦理。
關(guān)于“揭買房有房產(chǎn)證嗎?”這個問題，相信大家看了文章的詳細(xì)解釋，已經(jīng)有了一定的了解。在我們買房時，如果實(shí)在還不放心，可以問下開發(fā)商，聽聽開發(fā)商的具體回答，同時關(guān)于房產(chǎn)證問題，個人與開發(fā)商的約定，最好也能寫進(jìn)購房合同里面，這樣就多了一道法律保障。

二、按揭買房，辦理房產(chǎn)證流程

首先說,按揭房要拿到房產(chǎn)證最直接有效的方法確實(shí)是還清房貸。若房產(chǎn)證是押在貸款銀行的,還清房貸后,銀行會提供一張蓋章的單子,不出幾天即可去銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項(xiàng)權(quán)證,不過這之前必須到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易核心將貸款注銷。不過還清貸款并非少有的辦法,申請人如果能夠堅(jiān)持按時還房貸,還款滿兩年后,也可以向貸款銀行申請房產(chǎn)證。不過這種樣途徑得到的房產(chǎn)證,上面蓋有“房地產(chǎn)他項(xiàng)應(yīng)享受的利益專用章”標(biāo)識。表明房子還是在抵押狀態(tài),還是要等到還清貸款后,辦理了注銷抵押登記手續(xù)才能拿到房產(chǎn)證。若是二手房,需要先過戶才可以拿到房產(chǎn)證的。需要憑借個人身份證,戶口本等資料后去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所申請。以上就是按揭房產(chǎn)證辦理流程的相關(guān)解答

三、房子沒有辦房產(chǎn)證，開發(fā)商不給辦怎么辦

以下是開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦的答案商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睙o論是根據(jù)約定還是規(guī)章規(guī)定，您都可以主張解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》 第三十三條
[1]《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》 第三十三條

四、正在按揭的房產(chǎn)要怎么辦理過戶，有何規(guī)定

1、用購買者的首付款支付未還清的貸款
這種方法目前是最常見而且安全系數(shù)最高的一種方法，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的首付來把剩余的貸款付清，然后向銀行申請撤銷房產(chǎn)的抵押登記，這樣就能進(jìn)行下一步的交易，辦理過戶手續(xù)。

2、尋求還清貸款的其他來源
其他來源有很多，比如可以向周圍的親朋好友求助，向他們借錢先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù)以后，順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法?；蛘呷绻u方戶主名下有其他的抵押物，也可以考慮用這些抵押物（如其他房產(chǎn)等）向銀行申請。

3、轉(zhuǎn)按揭
轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行并沒有開通這一業(yè)務(wù)，戶主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢以了解具體的情況。
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條 下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（五）權(quán)屬有爭議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 第六條
[2]《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 第十條規(guī)定的條

五、自建房怎么辦房產(chǎn)證，沒房產(chǎn)證不給辦消防手續(xù)

同城市房屋一樣，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。因?yàn)楦鶕?jù)我國《民法典》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證，具體程序如下
（一）申請條件本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村（屯），確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶
（二）提供資料

1、本人戶口本，身份證

2、建房申請
（三）辦理程序

1、建房戶向村委會提出建房申請

2、村委會審核同意，簽字蓋章

3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請

4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房

5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表

6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意

7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意

8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批（縣行政服務(wù)中心）

9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
（四）農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下
（一） 申請人提交下列材料提出申請
（二） 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理
（三） 公告;
（四） 審核;
（五） 收費(fèi)
（六） 記載于登記簿;
（七） 發(fā)證。

六、自建房只有土地使用證怎么辦房產(chǎn)證，具體的規(guī)定是什么

自建房在有土地使用證的情況下辦理房產(chǎn)證的流程是，房主攜帶土地使用證，身份證原件及復(fù)印件等有效材料，直接到房屋行政主管部門辦理即可，如果是農(nóng)村的自建房，需要準(zhǔn)備集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證或者宅基地使用權(quán)證。