一、項(xiàng)目用地是先征地后報批還是先報批后征地

應(yīng)當(dāng)是先批后征，建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審是指國土資源管理部門在建設(shè)項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)、備案階段，依法對建設(shè)項(xiàng)目涉及的土地利用事項(xiàng)進(jìn)行的審查。
預(yù)審
（一）建設(shè)項(xiàng)目用地選址是否符合土地利用總體規(guī)劃或經(jīng)批準(zhǔn)的國家、省有關(guān)發(fā)展規(guī)劃，是否符合土地管理法律、法規(guī)規(guī)定的條件;
（二）建設(shè)項(xiàng)目是否符合國家和省供地政策;
（三）建設(shè)項(xiàng)目用地選址是否合理，包括是否確需占用農(nóng)用地、可否調(diào)整占用非農(nóng)用地等。
法律依據(jù)
《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》
第二條
本辦法所稱建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審，是指國土資源主管部門在建設(shè)項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)、備案階段，依法對建設(shè)項(xiàng)目涉及的土地利用事項(xiàng)進(jìn)行的審查。

引用法規(guī)
[1]《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》 第二條

二、征用土地的審批權(quán)限是什么？

專業(yè)分析
《土地管理法》規(guī)定，征用土地實(shí)行國務(wù)院和省級人民政府兩級審批，取消市、縣人民政府征用土地的審批權(quán)。國務(wù)院批準(zhǔn)征用土地的權(quán)限是

1征用基本農(nóng)田。除國家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址確實(shí)無法避開基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，需要占用基本農(nóng)田外，其他建設(shè)都不得占用基本農(nóng)田。因此規(guī)定征用基本農(nóng)田需報國務(wù)院批準(zhǔn)。2征用基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃。3征用其他土地70公頃以上。其他土地指耕地以外的土地，包括林地、草地、養(yǎng)殖水面、城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦、交通、水利設(shè)施用地、旅游用地和未利用土地等。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)征用土地的權(quán)限是1征用基本農(nóng)田以外的耕地低于35公頃。2征用其他土地低于70公頃。

三、國家征地的征地審批流程是什么？

（一）征地的批準(zhǔn)程序（以大型建設(shè)項(xiàng)目為例）

1、建設(shè)項(xiàng)目依法經(jīng)國務(wù)院或省政府批準(zhǔn)。

2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請。

3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。

4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級上報。

5、征收土地等方案依法由國務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。（二）征地的實(shí)施程序1、發(fā)布征地公告1、發(fā)布機(jī)關(guān)市縣政府。

2、發(fā)布范圍被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村。

3、公告批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜取?/p>

4、發(fā)布后果公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍

四、征地批復(fù)還能放在今年征地用嗎

1、國土部下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》，更加強(qiáng)調(diào)的是對農(nóng)民利益的切實(shí)保護(hù)。首先，征地之前，有關(guān)征地的重要信息必須由政府告知農(nóng)民，農(nóng)民的知情權(quán)、參與權(quán)和申述權(quán)將會得到充分的尊重。今年將實(shí)施新的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，比原來提高了不少。總體來講，比原來的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高了20%到30%。有的地方特別低的，甚至提高了一倍以上。意見也要求，兩到三年調(diào)整一次（征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)），主要是根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和人民生活水平提高的要求來提高?！?br>

2、近年來，征地拆遷還有一個焦點(diǎn)問題，就是補(bǔ)償款項(xiàng)流到農(nóng)民手中時，已經(jīng)變成“涓涓細(xì)流”。為防止這種情況出現(xiàn)，這次土地新規(guī)給農(nóng)民又添了一道護(hù)身符。朱留華說，按照規(guī)定，征地補(bǔ)償款應(yīng)在征地實(shí)施方案批復(fù)后三個月之內(nèi)支付給農(nóng)民，還有3項(xiàng)措施來確保補(bǔ)償安置費(fèi)準(zhǔn)時到達(dá)農(nóng)民的手中?！　?br>

3、使用撥地前，預(yù)存征地補(bǔ)償款。征地批準(zhǔn)后，各級國土資源管理部門要按照確定的征地補(bǔ)償安置方案，把應(yīng)該支付給農(nóng)民的征地補(bǔ)償款直接支付給農(nóng)民個人，不再通過鄉(xiāng)村等環(huán)節(jié)支付，這樣就可以防止截留、挪用征地補(bǔ)償費(fèi)的問題?！　?br>

4、在健全征地補(bǔ)償后，批后實(shí)施反饋制度。要求市縣各級國土資源管理部門，在規(guī)定的時間之內(nèi)，向我們國土資源部和省報考征地補(bǔ)償費(fèi)用落實(shí)到位等批后實(shí)施的情況，這樣能夠切實(shí)加強(qiáng)征地批后的實(shí)時監(jiān)管。

五、征用土地的審批權(quán)限有哪些，法律上的標(biāo)準(zhǔn)是什么

專業(yè)分析
《土地管理法》規(guī)定，征用土地實(shí)行國務(wù)院和省級人民政府兩級審批，取消市、縣人民政府征用土地的審批權(quán)。國務(wù)院批準(zhǔn)征用土地的權(quán)限是

1征用基本農(nóng)田。除國家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址確實(shí)無法避開基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，需要占用基本農(nóng)田外，其他建設(shè)都不得占用基本農(nóng)田。因此規(guī)定征用基本農(nóng)田需報國務(wù)院批準(zhǔn)。2征用基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃。3征用其他土地70公頃以上。其他土地指耕地以外的土地，包括林地、草地、養(yǎng)殖水面、城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦、交通、水利設(shè)施用地、旅游用地和未利用土地等。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)征用土地的權(quán)限是1征用基本農(nóng)田以外的耕地低于35公頃。2征用其他土地低于70公頃。
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