一、當事人買了小產(chǎn)權房子怎么辦

1、買了小產(chǎn)權房可以請求解除合同并退回已支付的購房款，小產(chǎn)權房無法辦理相關產(chǎn)權證。

2、小產(chǎn)權房未繳納土地出讓金等相關費用，無法辦理房產(chǎn)證。在沒有房產(chǎn)證的情況下雙方雖能簽訂買賣合同，但由于無法辦理登記手續(xù)存在很大的風險，建議不要購買。

二、當事人不小心買了小產(chǎn)權房怎么辦

1、買了小產(chǎn)權房可以請求解除合同并退回已支付的購房款，小產(chǎn)權房無法辦理相關產(chǎn)權證。

2、小產(chǎn)權房未繳納土地出讓金等相關費用，無法辦理房產(chǎn)證。在沒有房產(chǎn)證的情況下雙方雖能簽訂買賣合同，但由于無法辦理登記手續(xù)存在很大的風險，建議不要購買。

三、想購買小產(chǎn)權住房，而他有土地證不能更名，怎么辦

1、小產(chǎn)權房交易是違法的，是國家和法律禁止的，所以得不到法律的保護。

2、因違法，所以就存在被拆除或沒收，并得不到有效補償?shù)娘L險存在。2009年6月2日出臺的《深圳市人民代表大會常務委員會關于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》（以下簡稱《決定》第五條規(guī)定“經(jīng)普查記錄的違法建筑，市政府應當區(qū)別其違法程度，根據(jù)本決定以及土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用計劃要求，分別采用確認產(chǎn)權、依法拆除或者沒收、臨時使用等方式，分期分批處理?！?br>

3、違約或一房多賣或房子的其他權利瑕疵等情況容易發(fā)生。因小產(chǎn)權房買賣是非法的，所以當一方反悔時，就可以主張合同無效;而又因小產(chǎn)權房沒有有效登記，所以第三方根本無法查到買賣情況或是房子的權益狀態(tài)，所以容易一房多賣或者其他權利瑕疵;

4、轉讓手續(xù)雖然簡單，但是畢竟違法，也造成了再轉讓困難，而且升值的空間也不大;

5、房子壽命風險。雖說中國的商品房壽命不怎么樣，但從總體平均上來看，相對于小產(chǎn)權房還是好一些，畢竟一般建小產(chǎn)權房的都是些不合法的開發(fā)公司，而且如有質量問題也得不到售后服務。

引用法規(guī)
[1]《決定》 第五條