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回答回遷房和商品房有什么區(qū)別?是否能夠購買?

回答回遷房和商品房有什么區(qū)別?是否能夠購買?

一、請教一下回遷房和商品房有什么區(qū)別?能不能買

近年,隨著打工經(jīng)濟的發(fā)展和農(nóng)業(yè)機械化水平的提高,在堅持依法、自愿、有償?shù)脑瓌t下進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn),有利于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)要素的合理流動和優(yōu)化配置,發(fā)展規(guī)模經(jīng)營,提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益。條例將推動土地依法有序流轉(zhuǎn)作為當(dāng)前穩(wěn)定、完善土地承包關(guān)系的重中之重。條例規(guī)定了土地流轉(zhuǎn)應(yīng)遵循的原則,“土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)在堅持農(nóng)戶家庭承包經(jīng)營制度和穩(wěn)定土地承包關(guān)系的基礎(chǔ)上,依法、自愿、有償進行?!薄巴恋爻邪?jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包地的集體所有性質(zhì),不得改變土地用途,不得損害農(nóng)民土地承包權(quán)益。”條例對委托流轉(zhuǎn)予以規(guī)范,規(guī)定“應(yīng)當(dāng)由承包方出具簽名或者蓋章的流轉(zhuǎn)委托書”;“未經(jīng)承包方書面委托,任何組織和個人以承包方名義與流轉(zhuǎn)受讓方簽訂的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同無效?!睘楸Wo承包方的土地流轉(zhuǎn)權(quán),條例規(guī)定“承包方是土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體,有權(quán)依法自主決定承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)、流轉(zhuǎn)的對象和方式等,任何組織和個人不得強迫和阻礙。”同時,規(guī)定流轉(zhuǎn)收益歸承包方所有,“受承包方委托,集中連片流轉(zhuǎn)的收益由發(fā)包方代為結(jié)算的,發(fā)包方應(yīng)當(dāng)將流轉(zhuǎn)收益及時足額支付給承包方?!蓖ㄟ^以上解讀,我們了解了湖北省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的相關(guān)問題,如土地承包經(jīng)營的所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)之間的關(guān)系、承包權(quán)繼承問題、征地占地以及土地流轉(zhuǎn)的處理。對于廣大農(nóng)民朋友來說,了解并熟悉以上規(guī)定有助于知曉并保護自己的相關(guān)權(quán)益,如需幫助,歡迎來法律365平臺咨詢。

二、回遷房和商品房區(qū)別主要都有哪些

一、本質(zhì)上的區(qū)別

1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時,對回遷民土地做出賠償而給出的房屋;一般建立的樓盤都是有相應(yīng)的回遷房的,而這些回遷房的售價低于商品房的售價。

2、商品房主要是通過特指經(jīng)政府有關(guān)部門的批準(zhǔn),而由相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)公司經(jīng)營開發(fā)的,建成后再在市場上進行出售或者出租的,主要包括包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物,而自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋,能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證,可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

3、回遷房的概念源于拆遷,這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中,采取貨幣補償?shù)姆绞?,拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別,都是花錢買房,購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償,拆遷房不是商品房,不能當(dāng)作商品房出售。
二、價格上的區(qū)別
在房價款方面,商品房與拆遷房有區(qū)別,商品房可立即上市,且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠,不含土地轉(zhuǎn)讓金,價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說,故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的,補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格,并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。
三、買賣雙方關(guān)系的區(qū)別
商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同。商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》,房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議,在協(xié)議中進行約定。
四、兩者性質(zhì)不同
拆遷的是商品房,回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房,或者是經(jīng)濟適用房,回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房,回遷房的所占土地性質(zhì),一般是劃撥所得,沒有交土地出讓金,正式辦理過戶手續(xù)時,需交土地出讓金。

三、回遷房和小產(chǎn)權(quán)房有啥區(qū)別?

回遷房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別有土地性質(zhì)不同、產(chǎn)權(quán)不同、不能上市交易、是否可以抵押貸款等,對于回遷房一般是對拆遷戶的安置補償房產(chǎn),但小產(chǎn)權(quán)是顯然是不可以辦理產(chǎn)權(quán)證的未審批土地。

四、回遷房和商品房有些什么區(qū)別

1、商品房和回遷房的區(qū)別:回遷房和概念源于拆遷,這是我國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中,如果采取貨幣補償?shù)姆绞剑疬w戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別,都是花錢買房,購房者的身份是相同的。如果采取的是回遷的方式補償,因為拆遷房不是商品房,不能當(dāng)作商品房出售,二者之間存在一些區(qū)別
1在房價款方面,商品房與拆遷房有區(qū)別,商品房可立即上市,且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠,不含土地轉(zhuǎn)讓金,價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說,故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的,補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格,并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。
2商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同,商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》,房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議,在協(xié)議中進行約定。另外,如果拆遷的是商品房,回拆房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。如果拆遷的是集體土地上的私房,或者是經(jīng)濟適用房,回拆房的性質(zhì)一般不是商品房。所以,購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房,回遷房的所占土地性質(zhì),一般是劃撥所得,沒有交土地出讓金,正式辦理過戶手續(xù)時,需交土地出讓金。

五、回遷房有房產(chǎn)證嗎,有房產(chǎn)證的回遷房

很高興回答回遷房有房產(chǎn)證嗎這個問題。是這樣的,基本可以肯定你要這個房屋是安置性質(zhì)的,就目前全國各地存在很多的回遷安置房,在一般的法律程序上是不允許回遷安置房進行買賣的。而且買賣的話是沒有法律保障的,只能請律師做財產(chǎn)轉(zhuǎn)移記錄,開具律師證明(現(xiàn)在很多不正規(guī)的公證處也在做這類的公證),但是真的遇到房屋價格上漲,房東變卦的話,你輸?shù)膸茁试?0%以上(

2021年我一個朋友就是遇到這個糾紛了,02年買的房子當(dāng)時是10萬多點,結(jié)果06年房產(chǎn)證還沒有下來,房屋價格已經(jīng)到了25萬左右,結(jié)果房東不買給他了,他已經(jīng)付了全款,結(jié)果到法院判決,房東免收他4年房租,并且一年內(nèi)退還他10萬元的購房款,他4年的資金利息,貶值等等都是自己承受了,搞得大家都為他不值)所以你如果要購買回遷房的話,我建議你慎重。我以前是做二手房經(jīng)紀(jì)的,從業(yè)5年我從來不做回遷房的買賣,因為這類房屋的買賣風(fēng)險真的很大,沒有任何人可以保證5年以后可以下房產(chǎn)證,5年以后房屋漲價房屋會無動于衷。 還有就是關(guān)于更名這個事,據(jù)我了解現(xiàn)在有房產(chǎn)證的房屋,房產(chǎn)證受理和備案都是在房管局進行 了,開發(fā)商有天大的本事也不敢保證能夠給你去房管局把名更到你的名下??梢愿木妥C明他在房管局沒有備案,也許手續(xù)都還沒有辦齊,所以對于5年下房產(chǎn)證就更不敢保證了。 關(guān)于公積金這個問題,因為現(xiàn)在各個地方的規(guī)定不完全一樣,在我們這邊是這樣規(guī)定的,已經(jīng)擁有一套房屋且在繼續(xù)交納住房公積金的,在二次購房時可以提取公積金,利率享受公積金利率,但是會按照銀行規(guī)定在公積金利率上上浮10%,辦理二手房交易的手續(xù)費的話是按照2021年最新的國家住房管理辦法收取,不管是公積金購房還是商業(yè)貸款購房都是一樣的稅。你購房之前可以去你們當(dāng)?shù)氐墓e金管理出咨詢一下,看你們那的管理是怎樣的,公積金購房的優(yōu)惠政策(一般在網(wǎng)上也可以查.)

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