買到質(zhì)量差的房子怎么辦?
一、買到質(zhì)量差的房子怎么辦
當(dāng)事人買到質(zhì)量差的房子,可以先與開發(fā)商協(xié)商。
如果是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,可以退房。
如果房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住,也可以要求退房。
一般的質(zhì)量問題,需要維修,且在保修期內(nèi)的,可以要求開發(fā)商維修。
法律依據(jù)
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條
因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。
交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十三條
二、房屋是買的磚混結(jié)構(gòu)的商品房,應(yīng)該要怎樣辦
1、磚混結(jié)構(gòu)不能算小高層。小高層和高層因為高度的關(guān)系,如果采用傳統(tǒng)的磚混結(jié)構(gòu),是承受不住其重量的,抗震也不行。但多層磚混就能。
2、其實,抗震,質(zhì)量這方面你都不用擔(dān)心,關(guān)鍵是看開發(fā)商的實力和品碑。至于壽命,一個房不可能住個幾十年的。到了人生分別階段肯定會換的,買高層也是相同。
3、至于兩種結(jié)構(gòu)對事實上的影響,主要就是內(nèi)部結(jié)構(gòu)??蚣芙Y(jié)構(gòu)除了少數(shù)的承重墻,里面的其它墻都是能夠隨意隨便改動的。磚混的通常改動不了結(jié)構(gòu)。但是,通常來說,開發(fā)商推薦的戶型方案基本都是最佳的,沒必要改動。
三、購房者買到一房多賣怎么辦,具體是怎么規(guī)定的
商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款。
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