一、房產(chǎn)證寫了一個人的名字，購房合同可以是兩個人的名字嗎

原則上是不行的，除非事先變更簽訂購房合同或者事后再辦理產(chǎn)權份額的贈予或者買賣手續(xù)進行去名。原因如下

1、購房合同是辦理產(chǎn)權證重要依據(jù)，房產(chǎn)證登記在誰名下是建立在購房合同基礎之上，一般只有產(chǎn)權對份額約定，如按份共有，還是共同共有。

2、購房合同如何辦理按揭貸款的話，那么買受人作為被抵押權人，是需要共同承擔還款義務的，因此貸款銀行也不會同意減少被抵押權人及變更產(chǎn)權證行為。

二、購房合同是只能一個人嗎

購房合同的各方當事人不一定只有一個人，可以是多個人。買房時購房合同可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房地產(chǎn)權證時就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權證是一人一證，第一業(yè)主是《房地產(chǎn)權證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權共有證》。

三、夫妻貸款買房，合同只寫一個人的名字，房產(chǎn)證可以改兩個人嗎

不可以，通常購房合同名字，必須添加在房產(chǎn)證上。
房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況
第一種情況有房無貸
辦理流程是

1、帶好三證（結婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用110元手續(xù)費，明細如下80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
第二種情況有房有貸
辦理流程是

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。

2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金商業(yè)貸款），還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。
第三種情況如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，

5.5的營業(yè)稅加1個調(diào)稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。

5、男方轉讓50，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產(chǎn)證上有幾人轉讓的，產(chǎn)證權益按平均分。
房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。