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土地年限縮水是否構(gòu)成欺詐

法律咨詢網(wǎng)2023-06-28 12:53:07征地拆遷680
土地年限縮水是否構(gòu)成欺詐

一、土地年限縮水是否構(gòu)成欺詐

1、根據(jù)規(guī)定,土地使用權(quán)從國家將土地出讓給開發(fā)商起開始計算,70年為住宅土地使用權(quán)一次出讓的最長期限,商業(yè)用地則為40年。

2、考慮到從拿地、開工建設(shè),到銷售、交付使用的流水周期,購房者實際擁有的土地使用期限相應(yīng)減少也是情理之中

3、然而,一些樓盤動輒縮水10年、20年,顯然已經(jīng)超出了正常范圍,這往往是由于開發(fā)商捂盤擱置、資金緊張等人為因素造成的。更重要的是目前尚缺乏土地年限與商品房的聯(lián)動定價機(jī)制,不言而喻,土地出讓金屬購房款的一部分,土地使用期限理應(yīng)在房價上有所體現(xiàn),同樣的房產(chǎn),剩余年限越長,使用價值越大,價格越高,反之,剩余年限縮水,價格也應(yīng)相應(yīng)下調(diào),但現(xiàn)實中,年限與房價的關(guān)系體現(xiàn)的并不明顯,購房者還要為無形中損失的土地使用年限白白埋單,顯然不合理。

4、法律依據(jù)
《民法典》第三百五十九條,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第三百五十九條

二、修國道征地補(bǔ)償年限是怎么規(guī)定的

1、各項征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定,已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

三、征地補(bǔ)償年限是15嗎?

是的,征地補(bǔ)償15年社保合理,被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
被征地人員參加基本養(yǎng)老保險的繳費(fèi)方法為從16周歲開始,截止到征地安置補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日時實際年齡每增加2周歲增加1年繳費(fèi)年限,不足2周歲的繳費(fèi)年限按實際年齡計算到月,一次性繳費(fèi)年限最多不超過15年。被占地農(nóng)民轉(zhuǎn)為正式工人后,其工齡應(yīng)從其被吸收為工人到單位報到并領(lǐng)取工資之日起計算。如果只是被征用農(nóng)村土地,并沒有到單位報到或?qū)⒄鞯匮a(bǔ)償款用于繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險,是不可以抵交城鎮(zhèn)職工社保工齡的。

四、征收土地后五年未動工怎么處理?

自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)連續(xù)二年未使用的,經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán);該幅土地原為農(nóng)民集體所有的,應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。

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