一、不動產(chǎn)權(quán)證是不動產(chǎn)權(quán)證書，他項權(quán)證有什么用？

原本，購房者買房后辦理產(chǎn)權(quán)證，需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動產(chǎn)登記開始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權(quán)利證書上，也就是說，兩證變成一證。按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。但新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。不動產(chǎn)權(quán)證包括他項權(quán)證嗎這個問題可以參照上述的回答哦。

二、不動產(chǎn)證和他項權(quán)證的區(qū)別和聯(lián)系

律師解答
他項權(quán)證和不動產(chǎn)證不是一回事。不動產(chǎn)證是由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)，用于證明權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的合法憑證。他項權(quán)證頒發(fā)給抵押權(quán)人或典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證，由他項權(quán)利人收執(zhí)。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第三百九十四條
為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條

三、他項權(quán)證是不動產(chǎn)登記的必要組成部分

　有限產(chǎn)權(quán)房是指房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。有限產(chǎn)權(quán)房是我國市場經(jīng)濟條件下，在城市職工住房制度改革中，職工住房由實物分配向貨幣分配的過渡中形成的產(chǎn)物。由于其所有權(quán)、使用權(quán)的特殊性和復(fù)雜性，加之對此法律規(guī)范的不完善性，致使人民法院在審理離婚案件中對離婚時夫妻一方或雙方共同取得的有限產(chǎn)權(quán)房屋難以處理?！　「鶕?jù)國務(wù)院發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（以下簡稱《意見》），其中規(guī)定經(jīng)濟適用住房為政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。以上這些就是對經(jīng)濟適用房有限產(chǎn)權(quán)是什么意思問題的回答。

四、不動產(chǎn)登記與他項權(quán)證登記的區(qū)別是什么？

1、法律分析不動產(chǎn)登記是法律法規(guī)確立的一項物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。

2、法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》 第二百一十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第二百一十七條

五、不動產(chǎn)登記證明他項權(quán)的權(quán)利是什么?

1、他項權(quán)證是物業(yè)設(shè)定抵押,到房管部門登記后頒發(fā)的證明該物業(yè)有抵押貸款的權(quán)證,不動產(chǎn)權(quán)證就是房產(chǎn)證,證明該物業(yè)的所有權(quán)的證書。房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。