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物業(yè)費(fèi)計(jì)算!物業(yè)費(fèi)如何收費(fèi)?物業(yè)費(fèi)怎么收???

物業(yè)費(fèi)計(jì)算!物業(yè)費(fèi)如何收費(fèi)?物業(yè)費(fèi)怎么收???

一、物業(yè)費(fèi)怎么算,物業(yè)費(fèi)如何收費(fèi),物業(yè)費(fèi)怎么收取

物業(yè)費(fèi) 所使用物業(yè)的面積 單位面積費(fèi)率
物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

1、物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法規(guī)定,物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià),通常寫字樓、商業(yè)及工業(yè)園區(qū)等非住宅類實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià),即由合同雙方協(xié)商定價(jià)普通住宅前期物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)實(shí)府指導(dǎo)價(jià)。

2、物業(yè)公司及開放企業(yè)參考政府公示的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)業(yè)主大會或物業(yè)管理委員會成立后,普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由業(yè)主大會、業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會決定。

3、物業(yè)費(fèi)計(jì)算一般由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務(wù)范圍、確定物業(yè)服務(wù)等級,根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級及設(shè)備設(shè)施狀況(如有電梯與無電梯)參考政府指導(dǎo)價(jià)或協(xié)商確定基準(zhǔn)價(jià)格。根據(jù)不同情況分為不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),通常物業(yè)費(fèi)按物業(yè)的建筑面積收取,計(jì)價(jià)方式為元平方米,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按月、季度或年收取,但一次預(yù)收不可超過一年。

二、物業(yè)費(fèi)太貴怎么辦

物業(yè)費(fèi)太貴可以申請打折。如果業(yè)主所居住小區(qū)內(nèi)有未完工建筑的可以項(xiàng)物業(yè)公司申請物業(yè)費(fèi)打折低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)15%~

30%;業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住、未使用的物業(yè),業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面告知,可以按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納;同時(shí)注意未計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋不得收取公共服務(wù)費(fèi)。

三、遇到業(yè)主不交物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司該怎么辦

1.催收不果可以訴訟或仲裁。

2.物業(yè)公司可以先催告,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人員繳納物業(yè)管理費(fèi),并且可以要求業(yè)主在合理期間內(nèi)(如一個(gè)月)支付;若仍不支付,物業(yè)公司可以提起訴訟或申請仲裁。但是應(yīng)該注意的是,物業(yè)公司沒有權(quán)利采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呤?,更不能暴力催收?br/>

3.【法律依據(jù)】《民法典》第二百八十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施,業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百八十六條

四、物業(yè)多交物業(yè)費(fèi)怎么維權(quán),物業(yè)費(fèi)多交物業(yè)費(fèi)如何處理

你好,物業(yè)費(fèi)即物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分

1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

6、辦公費(fèi)用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支,不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

五、物業(yè)費(fèi)貴怎么辦

一、可成立業(yè)主委員會。
二、要求物業(yè)提高相應(yīng)的服務(wù)水平
如果業(yè)主覺得物業(yè)費(fèi)過高,那么可以向物業(yè)公司提出申請,要求物業(yè)提高相應(yīng)的服務(wù)水平。因?yàn)橥ǔN飿I(yè)管理費(fèi)是經(jīng)過嚴(yán)格的測算之后得出來的,出現(xiàn)過高可能是物業(yè)公司收了錢卻沒有這項(xiàng)服務(wù)。
三、可向房管部門投訴
針對商品房的物業(yè)收費(fèi),國家相關(guān)部門對其收費(fèi)價(jià)格并沒有明確的限制,都是執(zhí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。根據(jù)我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則,由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

六、物業(yè)費(fèi)收的貴如何辦

1、業(yè)主委員會和開發(fā)商協(xié)商
物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是由所轄物業(yè)的配套設(shè)施決定的,其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該依據(jù)政府指導(dǎo)價(jià)或市場指導(dǎo)價(jià),經(jīng)與業(yè)主委員會或前期開發(fā)商充分協(xié)商而定,降低物業(yè)費(fèi),需經(jīng)業(yè)主委員會召開業(yè)主大會共同決議。會議前需出具降低物業(yè)費(fèi)的依據(jù)有哪些,另物業(yè)服務(wù)的好壞或知名度能間接提高房價(jià)。

2、查看物業(yè)是否有違法行為
業(yè)主可以看看物業(yè)費(fèi)是否已經(jīng)由物價(jià)局審核認(rèn)證,如果物業(yè)沒有出具任何證明私自將原定物業(yè)費(fèi)提高,這是肯定未經(jīng)審核的,物業(yè)違法,高出的物業(yè)費(fèi)需返還業(yè)主。

3、要求物業(yè)提高相應(yīng)的服務(wù)水平
如果業(yè)主覺得物業(yè)費(fèi)過高,那么就應(yīng)要求物業(yè)提高相應(yīng)的服務(wù)水平。因?yàn)橥ǔN飿I(yè)管理費(fèi)是經(jīng)過嚴(yán)格的測算之后得出來的,出現(xiàn)過高可能是沒有按合同約定提供合格的相應(yīng)服務(wù)。

4、通過業(yè)主大會解決
如果想調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)首先要組織業(yè)主和物業(yè)公司進(jìn)行測算,然后召開業(yè)主大會進(jìn)行調(diào)整。另外在物業(yè)公司提供的服務(wù)方面問題也可以通過業(yè)主大會來解決。除此之外,業(yè)主們也可以向當(dāng)?shù)貥I(yè)委會提供意見,并可與當(dāng)?shù)胤抗芫?、物價(jià)局來溝通。

5、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》
第七條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的,有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素,制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動幅度,并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi),由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
第八條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置,將服務(wù)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。

引用法規(guī)
[1]《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》 第七條
[2]《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》 第八條

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