一、簽購房合同需要注意一些細節(jié)問題，該如何規(guī)定

一份購房簽訂合同要注意的有，看清合同主體;看合同中的土地性質(zhì)；車庫、車位的約定;房屋面積的約定;貸款問題;逾期交房和辦證問題;交房問題；小區(qū)公共區(qū)域和設(shè)施的約定以及看清處理結(jié)果。

二、買房子時簽合同需要注意哪些細節(jié)？

1、看開發(fā)商是否具備五證。即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預售許可證。

2、買期房要注意建筑面積的約定。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。

3、買期房要約定條件和時限。

4、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題。

5、簽約時明確物業(yè)管理事項。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

6、注意合同中補充協(xié)議的。

7、注意約定違約責任。
【法律依據(jù)】《民法典》第四百七十條　合同的由當事人約定，一般包括下列條款
（一）當事人的姓名或者名稱和住所;
（二）標的;
（三）數(shù)量;
（四）質(zhì)量;
（五）價款或者報酬;
（六）履行期限、地點和方式;
（七）違約責任;
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范訂立合同。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第四百七十條

三、買房簽合同需要注意哪些問題？

決定簽合同、交第一筆房款前一定要慎重，以免一開始就進入開發(fā)商的圈套。除購房前慎重選擇外，一份規(guī)范詳細的合同可以為維權(quán)帶來很大方便。那么買房子簽合同有哪些問題需要注意呢，一起來看看吧。

1．簽訂認購書交定金時要注明免責的退定條款購房者與開發(fā)商簽訂認購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后，因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。

2．檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全即《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質(zhì)量書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼。

3．約定房子面積建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫入合同。交房時間和預期交房條件要具體明確，比如交房裝飾標準、物業(yè)的服務(wù)項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交樓時間。

4．使用語意含糊的字眼要小心合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時間內(nèi)解決”、“在裝修材料上，選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的。最短是多長時間，什么樣的才算最好的？其實購房者本身對這些并不能清楚地確定，所以要跟開發(fā)商明確清楚這些語意含糊的字眼。

5．注意要把開發(fā)商的承諾寫進補充協(xié)議中開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協(xié)議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協(xié)議，最好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進補充協(xié)議中，不要怕麻煩。舉個簡單的例子，您買的塔樓（或板樓）里有幾部電梯，是否會全部同時開通，如果有不開的怎么辦？不要小看這個問題，為了出面積、增利潤，現(xiàn)在的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時還不全開，在上下班高峰時間極為不便，在這種情況下，業(yè)主是否有權(quán)拒付部分電梯費呢？最后，再次提醒各位購房者在簽訂買房的各種合同時一定要注意合同的事項，不懂的一定要問清楚銷售的有關(guān)人員，要切實保護自己的合法權(quán)益。

四、簽購房合同時要注意哪些？

1、審查開發(fā)商是否具備商品房銷售條件
簽訂《房屋認購書》之前，要確定開發(fā)商已經(jīng)拿到預售許可證。因為沒有預售許可證資質(zhì)的項目，就算和開發(fā)商簽訂了認購協(xié)議書，也不會受法律保護。有的開發(fā)商故意隱瞞沒有預售許可證的事實，就要承擔締約過失責任，退還購房者交付的定金、利息。

2、規(guī)避受牽制條款
購房者簽訂認購協(xié)議書時，一定要注意認購書里是否有受牽制條款，例如購房者在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。此條款沒有區(qū)分不同情況下的過錯方，直接認定為購房者的錯誤并且不退還定金，這是不合理的。所以，最好用市建委制定的認購協(xié)議書示范，或者和開發(fā)商在協(xié)議里明確雙方在什么情況下購房者有權(quán)要求終止協(xié)議。

3、不使用模糊概念
在簽訂認購協(xié)議書時，一般都已經(jīng)和置業(yè)顧問談好價格、戶型等信息了，如果認購書上對價格條款方面的規(guī)定使用的是均價、折扣價等模糊字眼，一定要讓開發(fā)商將協(xié)議更改為具體單價、明確數(shù)額。

4、格式條款進行認真審查
認真審查認購協(xié)議書的格式條款，并提出具體的補充條件，尤其是關(guān)于定金的約定要特別注意。另外，最重要的是別把《認購協(xié)議書》和《房屋買賣合同》等同，這兩者的法律意義是不一樣的。

5、注意認購協(xié)議書中權(quán)利義務(wù)的對等性
原則上來說，認購協(xié)議書要保持對雙方平等互利的原則，但大部分情況下，購房者與開發(fā)商簽訂的認購協(xié)議書，都是由開發(fā)商單方面提供的，對購房者來說限制較多。例如，協(xié)議中“價格或者房號保留10天“，這句話應(yīng)該是指開發(fā)商的單方保留，但有的開發(fā)商就會偷換概念，將這句的意思改為保留購房者10天內(nèi)交錢購房的權(quán)利。