法拍房的稅費問題
一、司法拍賣房過戶費用怎么算，拍賣房二次過戶稅費
專業(yè)分析兩次過戶都按這個算稅費約為房產(chǎn)價的10%（賣方個人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅
5.
5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方契稅
1.
5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。第一次的房產(chǎn)價按它之前的裁定價。第二次的房產(chǎn)價按現(xiàn)在新的拍賣成交價。
二、法院拍賣住房稅費是怎么算的，有哪些法律規(guī)定
專業(yè)分析
特別代理
特別授權代理主要是指代理人享有處分委托人實體權利和義務的訴訟代理行為。比如代為承認、放棄、變更訴訟請求，代為和解以及提起反訴或上訴等。這些都屬于被代理人的特別授權的代理行為，其法律后果由授權委托人承擔。特別授權代理律師的權限更大些。
您可以根據(jù)您對律師的判斷，自主選擇一般代理或特別授權代理；律
三、法院拍賣房產(chǎn)稅費怎么計算，有沒有法律規(guī)定
法律分析法拍房一般按照報稅價的10%計算稅費。契稅為
1.
5%至3%，土地轉讓費為1%，印花稅為0.
1%，個人所得稅為1%，交易登記費為80元，交易手續(xù)費按每平米計算，拍賣手續(xù)費為3%。
法律依據(jù)
《契稅法》第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
《房產(chǎn)稅暫行條例》第四條
房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為
1.
2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。
引用法規(guī)
[1]《契稅法》 第三條
[1]《房產(chǎn)稅暫行條例》 第三條
[1]《房產(chǎn)稅暫行條例》 第四條
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