一、租房定金合同未簽字定金能否要回來(lái)？

前面已經(jīng)講到此處的租房定金屬于“訂約定金”，出租人在收了定金之后放棄了和其他人訂約的機(jī)會(huì)，定金在此起了擔(dān)保的作用，假如出租人在收了定金后把房子租給別人，則租房人可以要求出租人雙倍返還定金;同樣地，此時(shí)租房人不愿意租房，不愿意訂立租房合同時(shí)，無(wú)權(quán)要求出租人返還定金。
但是，也不是絕對(duì)地不能要回定金，在下面三種情況下有要回的可能性

1、交付定金的人是無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，也即18周歲以下的人（年滿16周歲不滿18周歲但以自己的勞動(dòng)作為主要生活來(lái)源的按完全民事行為能力人看待）。

2、出租的房屋屬于未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋

3、出租的房屋屬于經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)建設(shè)的臨時(shí)建筑。
后兩種情況屬于即使簽訂租賃合同也會(huì)使得合同無(wú)效，出租人最終要返還定金，所以在這三種情況下可以要求返還定金。
定金是作為一個(gè)擔(dān)保的作用，沒(méi)簽合同是不能夠退回定金的，同樣的，如果是房東將房子租給另外一個(gè)人那么房東就必須付雙倍定金給租房子的人，但是有三種情況是可以要回定金的，就是沒(méi)有民事行為能力的人、房屋屬于違章建筑的和未被批準(zhǔn)的臨時(shí)建筑。

二、租房交多少定金，租房定金是多少？

房東要定金是正常的，但是一定要有收據(jù)，簽字的時(shí)候也要看清楚，最好簽字或者立合同的時(shí)候找個(gè)人和你一起去，定金一般收取百分之十左右，然后水電費(fèi)也要商量好并且在收據(jù)上記錄，之后記錄好電表數(shù)，還要注意的是要商量好房租是一個(gè)月一收還是怎么樣，是先交錢后住還是先住再交錢。

4.保持謹(jǐn)慎，如果房東是男的盡量不要與其單獨(dú)會(huì)面5.入住房間需要先檢查門啊窗戶啊，是否有安全隱患或者有什么破舊的東西需要更換，另外注意查看是否有可疑物品（比如攝像頭。。）

6.最好在商量租房時(shí)查看對(duì)方的房產(chǎn)證身份證等相應(yīng)證件。再詢問(wèn)房東租房定金交多少，多了就別交，等一下在交。