二手房過戶稅費
一、二手房過戶稅費由誰承擔(dān),法律上的標(biāo)準(zhǔn)是什么?
律師解答
二手房交易過程中,出賣方一般是房產(chǎn)過戶稅費的納稅義務(wù)人,但法律并不禁止買賣雙方自行約定納稅的義務(wù)人。如果雙方對納稅義務(wù)約定不明,經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成一致的,應(yīng)按照稅務(wù)部門對各類稅種及納稅義務(wù)人的明確規(guī)定承擔(dān)稅費負(fù)擔(dān)人。
第一,如果合同中明確約定辦理房屋過戶手續(xù)的相關(guān)費用均由買方承擔(dān),對于買方而言,營業(yè)稅、個人所得稅等本應(yīng)由出賣方承擔(dān)的費用,可能也會被認(rèn)為一概由買方承擔(dān)。
第二,買受人一定要對房屋辦理產(chǎn)權(quán)證件的年限有清晰的認(rèn)識,二手房交易過戶,產(chǎn)權(quán)證件的年限可能影響稅費負(fù)擔(dān)比例;
第三,過戶手續(xù)辦理中的稅費負(fù)擔(dān)應(yīng)有明確約定。如無約定,實踐中傾向于由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的費用。
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二、二手房買賣過戶費怎么收費,二手房過戶費用一覽表
一般二手房交易需要交納的稅費:一、 買房人應(yīng)繳納稅費:1、 契稅:房款的1.
5 (面積在144平米以上的需要繳納3,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1)
2、 印花稅:房款的0.
05
3、 交易費:3元平方米4、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定
5、 權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:
1、 印花稅:房款的0.
05
2、 交易費:3元平方米3、 營業(yè)稅:差價5.
5(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20或者房款的1(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
三、二手房過戶的稅費是怎么規(guī)定的,要注意哪些地方
各地二手房過戶稅費差距不大、主要注意三個關(guān)鍵點:1、賣方的房屋是否已經(jīng)滿五年時間。
2、賣方的家庭(主要針對夫妻雙方)成員名下是否只有這一套房子。
3、買方(針對夫妻雙方)是否首次買房從而享受國家規(guī)定的契稅優(yōu)惠。根據(jù)評估價格、面積后對號入座:
1、測繪費1.36元平方,買方繳納。
2、評估費0.
5%(評估額,允許浮動),買方繳納。
3、契稅按評估額1%-
3%繳納,,面積90平米內(nèi)首次購房1%,面積90平方-144平米且首次買1.
5%,非首次購房按3%繳納,買方繳納;
4、所得稅按全額的1%,賣方承擔(dān),若是五年外的唯一普通住房減免;
5、交易費6平方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)、買方;
7、營業(yè)稅按5.
6%繳納,若是滿五年可減免。
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