一、房產(chǎn)過戶個人需要繳納什么稅？

一、商業(yè)房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒超過五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時都要按規(guī)定繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時，馨窩網(wǎng)所需稅費(fèi)如下

1、契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔(dān)）

2、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅按房屋交易額5.

5%繳納。（賣方承擔(dān)）

3、土地增值稅按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔(dān)）

4、所得稅按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔(dān)）

5、印花稅按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

550.00元。（買方承擔(dān)）

7、房屋交易手續(xù)費(fèi)按房屋交易額1.

9%繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）二、在申報(bào)房屋交易價格時少填一些，但不能明顯低于當(dāng)?shù)赝惙课莸慕灰變r格，否則稅務(wù)部門可以要求你們提供《房屋評估報(bào)告》，還得支付評估額0.

5%的評估費(fèi)。

二、房產(chǎn)過戶中的稅費(fèi)有哪些？

１、營業(yè)稅（稅率

5.

55％賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

２、個人所得稅（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

３、印花稅（稅率1％買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。

４、契稅（基準(zhǔn)稅率3％優(yōu)惠稅率

1.

5％和1％買方繳納）征收方法按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的３％，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的

1.

5％。

５、測繪費(fèi)

1.36元／平米總額＝

1.36元／平米×實(shí)際測繪面積（08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。

６、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額住宅6元／平米×實(shí)際測繪面積，非住宅10元／平米

７、登記費(fèi)（工本費(fèi)）80元共有權(quán)證20元。