一、購房時的建筑面積和使用面積計算方法

1、房屋按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計算。

2、假層、閣樓和斜面結(jié)構(gòu)屋面其室內(nèi)凈高在

2.00m以上的部分，按其投影面積計算。

二、什么是公攤面積，如何理解，法律有哪些規(guī)定

當事人在購買房產(chǎn)時所擁有的公攤面積指其與其他產(chǎn)權(quán)人共同所有的公用部分的面積?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。

三、什么是房屋公攤面積？房屋公售面積是如何計算的？

公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積；公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積；公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）；套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺面積

四、什么是公攤面積？如何理解，法律上該如何規(guī)定？

當事人在購買房產(chǎn)時所擁有的公攤面積指其與其他產(chǎn)權(quán)人共同所有的公用部分的面積。《民法典》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。