一、商業(yè)貸款和住房公積金貸款的貸款期限差距。

根據(jù)我國(guó)相關(guān)政策規(guī)定，住房公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別如下

1、利率不同商貸較高（10年期2021年）

6.

55%。公積金4.

5%。

2、放款時(shí)間不同商貸快，公積金慢。

3、最高額度不同:商貸一般不限，公積金有限制，各地規(guī)定不一樣，最高額度一般在40萬元-80萬元不等。

4、貸款對(duì)象不同商貸不限，公積金只能對(duì)繳存對(duì)象辦理。

5、貸款權(quán)限不同商貸不限，公積金貸款局限于繳存所在地貸款或者政策允許條件下的異地貸款。

二、住房公積金貸款能貸多少，用公積金買房首付最低是多少

一、公積金買房能貸多少錢　　

1、（個(gè)人繳存額個(gè)人繳存比例-

400）對(duì)應(yīng)每萬元的還款系數(shù)；　　

2、最高可以貸到要購(gòu)買的房子的評(píng)估值的80%；　　

3、一般最高可貸的金額80萬,如果做信用評(píng)級(jí)AA級(jí)可以最高92萬,AAA級(jí)可以最高104萬。
二、公積金買房首付最低多少　　

1、住房公積金貸款買房首付比例是指購(gòu)房人先予支付給售房人的購(gòu)房資金占總房?jī)r(jià)款的比例,購(gòu)房首付資金是家庭必須準(zhǔn)備的,缺口部分可以申請(qǐng)貸款,完成購(gòu)房全款交付?！　?br>

2、一般情況下房?jī)r(jià)扣除首付部分等于貸款金額,如果首付比例要求越高,則購(gòu)房貸款的門檻就越高,目前我市公積金貸款首付比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%,二手房為40%。

三、用商業(yè)貸款組合購(gòu)買公積金貸款買房，需要滿足哪些條件？

可以的你可以采用組合貸款的方式貸款。 組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。 申請(qǐng)組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審?fù)ㄟ^后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)。兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。 所需資料

1.貸款申請(qǐng)表

2.身份證及身份證復(fù)印件3份

3.戶口本原件及復(fù)印件（集體戶口需要首頁(yè)和本人那頁(yè)）

4.房屋買賣合同正本及整本的正本復(fù)印件（2份）

5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書（開發(fā)商提供）

6.預(yù)交房款收據(jù)復(fù)印件（2份）

7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）

8.個(gè)人工資收入證明（開發(fā)商提供表紙，自己?jiǎn)挝淮_認(rèn)蓋章）

9.組合貸款聯(lián)絡(luò)單及聯(lián)絡(luò)單復(fù)印件（1份）

10.商業(yè)貸款合同

11.維修基金收據(jù)第六聯(lián)

四、公積金貸款額度，上海公積金貸款，公積金貸款

公積金貸款額度是指在綜合考慮申請(qǐng)人住房公積金繳存額度、繳存比例、繳存時(shí)間、購(gòu)房金額和還款能力等條件的基礎(chǔ)上，申請(qǐng)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請(qǐng)的最大貸款金額。法律依據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。 住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

引用法規(guī)
[1]《住房公積金管理?xiàng)l例》 第二十六條