一、共有房產(chǎn)

屬于共有房產(chǎn)的情形包括

1、、夫妻一方用共同財產(chǎn)購買的房屋，不管登記在哪一方名下，都屬于夫妻共同財產(chǎn);

2、、兩人以上共同出資、出力、出物建造的房屋;

3、、兩人以上共同接受贈與的房屋;

4、、兩人以上共同繼承的房屋;

5、、因拆遷補償形成的房屋共有。

二、所有房產(chǎn)均屬于共有房屋

屬于共有房產(chǎn)的情形包括

1.共同購買。夫妻在婚姻關系存續(xù)期間購買的房屋等；

2.兩人以上共同出資、出力、出物建造的房屋；

3.兩人以上共同接受贈與的房屋；

4.兩人以上共同繼承的房屋。由于房屋不可分割，而由繼承人共同繼承；

5.因拆遷補償形成的房屋共有。
【法律依據(jù)】
第一千零六十二條，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
（三）知識產(chǎn)權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。

三、小產(chǎn)權房與合法房屋的區(qū)別購買小產(chǎn)權房屋有哪些風險？

一、哪些房屋屬于小產(chǎn)權房指一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。小產(chǎn)權房由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者村委會而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證，或者僅僅是合同約定，并沒有任何產(chǎn)權證件?！靶‘a(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”、“村產(chǎn)權房”等“集體產(chǎn)權”，這些產(chǎn)權并不是受法律保護的法定產(chǎn)權。從建房土地來源上，可將“小產(chǎn)權房”分為三類

1、利用農村宅基地建設的住宅。

2、建設在農民集體所有非住宅建設用地上的住宅，比如建設在鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)用地上的住宅。

3、直接利用農用地（耕地、基本農田）建設的住宅。
二、購買小產(chǎn)權房的風險如下

1、法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度，對鄉(xiāng)產(chǎn)權房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋，處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權房的案件，購房人的權益很難得到維護。

2、由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監(jiān)管范圍內，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就非常有限。

3、如果遇有國家征地或者拆遷的情形，購房者的利益很難得到法律的有效保護。

4、屬于違法用地、違法建設的小產(chǎn)權房有依法被拆除的危險性。

5、小產(chǎn)權房沒有取得國家頒發(fā)的房屋所有權產(chǎn)權證書，不能合法設定房屋抵押權，不具有房屋所有權，不能辦理房屋過戶手續(xù)，不能進行交易。

6、購買小產(chǎn)權房無法辦理，只能一次性付款或者分期付款。

7、由于所購鄉(xiāng)產(chǎn)權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準，無法辦理合法的產(chǎn)權手續(xù)，購買后也不能合法轉讓過戶，同時對房屋的保值和升值也有很大影響。

四、房屋共有權證中的按份共有房屋有哪些？

2、房屋按份共有，并不是把共有房屋分割成若干份，各享有一份所有權，而是各所有權人按照所有權份額享有權利和承擔義務。房屋按份共有人享有的權利包括占有權、使用權、收益權和處分權。占有權既是指有實際占有、支配房屋的權利，還包括以所有權人的名義進行房屋所有權登記。使用權是指房屋共有人有權按自己應占份額、依房屋用途實際使用房屋。

3、房屋按份共有人應盡的義務包括兩個方面
1一是按照所有權份額承擔對共有房屋進行管理、修繕等支出的費用；
2行使所有權時不得損害其他共有人的利益。按份共有人在使用和處分房屋時，應當按照協(xié)商一致的原則處理，意見不一致時，依占房屋份額過半數(shù)的共有人的意見作出決定。
3各個共有人不得各行其是。在按占房屋所有權過半數(shù)的共有人的意見做出決定時，不得損害其他共有人的利益。部份共有人行使權利侵犯其他共有人的利益造成損失時，應當賠償損失。
4按份共有人在轉讓其房屋所有權份額時，不通知其他共有人，不保證其他共有人在同等條件下的優(yōu)先購買權的，其轉讓行為無效。

五、哪些房屋屬于共同財產(chǎn)?

以下房屋屬于共同財產(chǎn)

1、婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟適用房、私有房屋;

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的房屋;

3、婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟適用房等房屋;

4、由一方在婚前購買或自建，婚后又以共同財產(chǎn)組織重建的的房屋;僅有部分改建、擴建的，改擴建部分屬夫妻共同所有;

5，結婚前，父母出資購置的房屋，明確表示贈與夫妻雙方的;

6、結婚后，父母出資為雙方購置的房屋，未明確表示贈與夫或妻一方的;

7、一方或雙方在婚姻關系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外;

8、工作單位基于職工的勞動人事關系、職工工齡等福利分房形式分配的，并由夫妻雙方出資購買的職工福利房等。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
（三）知識產(chǎn)權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條
[2]《中華人民共和國民法典》 第一千零六十三條