一、房地產轉讓合同簽訂后未辦理過戶登記手續(xù)，合同有效嗎

1、依法成立的合同，一般自成立時生效，但法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準手續(xù)，或者規(guī)定辦理批準、登記等手續(xù)才生效的合同，應當自批準、登記時生效。

2、房地產轉讓合同應當辦理過戶登記，但沒有規(guī)定合同登記后才能生效，這種情況下，并不影響合同生效，只是合同標的物房地產的所有權及其他物權不發(fā)生轉移的效力。

二、將房子賣給一個人，沒辦理過戶，后來將房子賣出另一個人且辦了過戶怎么辦

1、這種情況叫做一房多賣，是指房地產開發(fā)企業(yè)將同一商品房重復銷售的行為，其實質是一種欺詐行為。

2、從權屬管理規(guī)定看，已經(jīng)辦理房屋所有權登記過戶手續(xù)或合同登記備案的買受人將優(yōu)先獲得該房的所有權，而其他買受人只能依據(jù)買賣合同追究房地產開發(fā)企業(yè)的違約責任。

3、對于開發(fā)商存在的“一房二賣”行為，根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》第八條 第（二）項商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任的規(guī)定。

引用法規(guī)
[1]《關于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》 第八條

三、房產證戶主去世如何辦理過戶手續(xù)？

1、辦理房產證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

2、辦理房產證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。

3、繼承人攜帶公證書、房產證、身份證到房產交易中心辦事大廳辦理房產證過戶手續(xù)。

四、安置房辦理過戶手續(xù)需要什么材料？

1、開發(fā)商名下的房產證原件。

2、開發(fā)商的法人委托書。

3、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。

4、被安置人身份證復印件。

5、拆遷安置協(xié)議。

6、房屋移轉過戶申請書。

7、房屋權屬登記申請書。

8、測量分戶平面圖。

9、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。

五、未辦理房產證轉讓手續(xù)的房屋能否過戶

沒有房產證可以辦理過戶嗎如果沒有房產證是無法過戶的。原因在于到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風險。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買房人的利益將無法保障。沒有房產證可以辦理過戶嗎？沒有房產證怎么過戶？沒有房產證怎么過戶一、直接更名1、賣方將銀行的貸款還清;

2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同;

3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);

4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。需要注意的是房子必須還清銀行貸款;更名必須取得開發(fā)商的同意;買方不能再按揭，必須全款購買。 這種方式的優(yōu)點是手續(xù)簡單，而且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量空白期，風險較大。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了問題只能自己兜著。二、雙方約定等房產證下來再過戶。這種方式屬于二手房買賣，因此要繳納的稅費比較多。三、如果是商品房房本沒下來，可以采用“改底單”。不是所有開發(fā)商都愿意“改底單”，所以首先應取得房屋開發(fā)商的同意，且該房屋為一次性付款方式購買.具體操作辦法為約定買賣雙方直接與房屋開發(fā)商共同簽署有關“改底單”的書面協(xié)議書并變更原房屋買賣合同后簽署新的合同.開發(fā)商會有一定的收費，標準不一。