一、買(mǎi)房子辦理按揭需要交維修基金嗎

1、商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-

3%的比例向售房單位交納維修基金。

2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

二、按揭買(mǎi)房，辦理房產(chǎn)證的流程是什么？

首先說(shuō),按揭房要拿到房產(chǎn)證最直接有效的方法確實(shí)是還清房貸。若房產(chǎn)證是押在貸款銀行的,還清房貸后,銀行會(huì)提供一張蓋章的單子,不出幾天即可去銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項(xiàng)權(quán)證,不過(guò)這之前必須到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易核心將貸款注銷。不過(guò)還清貸款并非少有的辦法,申請(qǐng)人如果能夠堅(jiān)持按時(shí)還房貸,還款滿兩年后,也可以向貸款銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證。不過(guò)這種樣途徑得到的房產(chǎn)證,上面蓋有“房地產(chǎn)他項(xiàng)應(yīng)享受的利益專用章”標(biāo)識(shí)。表明房子還是在抵押狀態(tài),還是要等到還清貸款后,辦理了注銷抵押登記手續(xù)才能拿到房產(chǎn)證。若是二手房,需要先過(guò)戶才可以拿到房產(chǎn)證的。需要憑借個(gè)人身份證,戶口本等資料后去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所申請(qǐng)。以上就是按揭房產(chǎn)證辦理流程的相關(guān)解答

三、按揭房產(chǎn)辦理過(guò)戶需要哪些資料，有何規(guī)定

1、用購(gòu)買(mǎi)者的首付款支付未還清的貸款
這種方法目前是最常見(jiàn)而且安全系數(shù)最高的一種方法，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。在這種情況下，賣(mài)方就可以選擇利用買(mǎi)方的首付來(lái)把剩余的貸款付清，然后向銀行申請(qǐng)撤銷房產(chǎn)的抵押登記，這樣就能進(jìn)行下一步的交易，辦理過(guò)戶手續(xù)。

2、尋求還清貸款的其他來(lái)源
其他來(lái)源有很多，比如可以向周?chē)挠H朋好友求助，向他們借錢(qián)先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過(guò)戶手續(xù)以后，順利將房子賣(mài)掉后再將錢(qián)還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。或者如果賣(mài)方戶主名下有其他的抵押物，也可以考慮用這些抵押物（如其他房產(chǎn)等）向銀行申請(qǐng)。

3、轉(zhuǎn)按揭
轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個(gè)人，從而申請(qǐng)辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行并沒(méi)有開(kāi)通這一業(yè)務(wù)，戶主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢以了解具體的情況。
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條 下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；
（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 第六條
[2]《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 第十條規(guī)定的條