一、二手房交易個(gè)人所得稅退稅，如何辦理？

你好，上海二手房交易個(gè)人所得稅退稅是可以的，因?yàn)槟愕慕灰撞](méi)有成功。新購(gòu)買(mǎi)住房符合一年之內(nèi)條件，可辦理個(gè)人所得稅退稅，應(yīng)提供保證金收據(jù)原件和二手房交易納稅申報(bào)表原件。同時(shí)，如購(gòu)買(mǎi)的是期房，應(yīng)提供購(gòu)房合同、按揭合同、首付款收據(jù)、購(gòu)房人身份證、結(jié)婚證（已婚）原件及復(fù)印件。如購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，應(yīng)提供購(gòu)房合同、三證、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、購(gòu)房人身份證、結(jié)婚證（已婚）原件及復(fù)印件。購(gòu)房時(shí)間一般以房產(chǎn)證和契稅為準(zhǔn)。

二、二手房買(mǎi)賣(mài)個(gè)人所得稅的計(jì)算要點(diǎn)

一般的情況二手房售房個(gè)人所得稅繳納的稅費(fèi)如下 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1. 契稅房款的1.

5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） ；

2 .印花稅房款的0.

05% ；

3. 交易費(fèi)3元/平方米 ；

4.測(cè)繪費(fèi)

1.36元/平方米 ；

5. 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)一般情況是在200元內(nèi)。 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1.印花稅房款的0.

05% ；

2 .交易費(fèi)3元/平方米 ；

3. 營(yíng)業(yè)稅全額的5.

5%（房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的） 。

三、如何計(jì)算購(gòu)買(mǎi)二手房的個(gè)人所得稅？

一般的情況二手房售房個(gè)人所得稅繳納的稅費(fèi)如下 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1. 契稅房款的1.

5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） ；

2 .印花稅房款的0.

05% ；

3. 交易費(fèi)3元/平方米 ；

4.測(cè)繪費(fèi)

1.36元/平方米 ；

5. 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)一般情況是在200元內(nèi)。 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1.印花稅房款的0.

05% ；

2 .交易費(fèi)3元/平方米 ；

3. 營(yíng)業(yè)稅全額的5.

5%（房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的） 。

四、購(gòu)買(mǎi)二手房，個(gè)人所得稅如何繳納？

您好，對(duì)于您提出的問(wèn)題，我的解答是按照《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為20%，其實(shí)，具體還需分三種情況討論。

1、個(gè)人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定，即按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個(gè)人所得稅，其中合理費(fèi)用指賣(mài)出財(cái)產(chǎn)時(shí)支付的有關(guān)費(fèi)用。

2、個(gè)人出售已購(gòu)公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售公有住房的銷(xiāo)售價(jià)，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。

3、職工出售以成本價(jià)（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，比照已購(gòu)公有住房確定應(yīng)納稅所得額。以上為二手房購(gòu)買(mǎi)個(gè)人所得稅的解答