一、沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋出租，租賃合同是否合法有效，法律有哪些規(guī)定

原則上，不應(yīng)以出租房屋未取得產(chǎn)權(quán)證而直接認(rèn)定房屋租賃合同無效。
出租人是否對(duì)合同標(biāo)的物享有所有權(quán)不影響租賃合同的效力。故不能因出租人不是房屋的所有權(quán)人、未持有房產(chǎn)證而認(rèn)定租賃合同無效。
認(rèn)定房屋租賃合同因出租房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證書而無效，缺少法律依據(jù)。
如果是因?yàn)槲慈〉媒ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證或未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)而不能取得產(chǎn)權(quán)證的，屬于違法建筑，法律不予保護(hù)。
最高人民法院《城鎮(zhèn)房屋租賃司法解釋》明確規(guī)定了出租該類房屋，租賃合同無效。換句話說，房屋租賃合同的租賃物應(yīng)當(dāng)是合法建筑。
對(duì)于無效的租賃合同，出租人不得基于租賃合同取得租金；但公平起見，出租人可向承租人主張房屋占用期間的占有使用費(fèi)。
【法律依據(jù)】
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋；
與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》 第二條

二、租賃期間房東把房屋抵押出去，該合同有效嗎

有效。
有效，只要這個(gè)抵押是有效的，不要被法院查封了就行。租賃期間房東把房屋抵押出去，租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響。租賃期間房東把房屋抵押出去并不會(huì)影響原租賃合同的效力。
只要符合下列有效條件就是有效的行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；行為人意思表示真實(shí)；租賃合同的符合法律法規(guī)和公序良俗；法定其他有效條件等。
法律依據(jù)
《民法典》
第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第四百零五條抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百四十三條
[2]《民法典》 第四百零五條

三、分公司房屋租賃需總公司同意嗎?該如何規(guī)定?

分公司的房屋租賃合同是不需要總公司進(jìn)行同意就可以進(jìn)行簽署，但是在合同之中如果涉及到相應(yīng)的法律程序還是需要由總公司進(jìn)行同意，才能夠進(jìn)行簽署通過。否則總公司是不會(huì)去分公司承擔(dān)相應(yīng)的法律義務(wù)。

四、房屋產(chǎn)權(quán)易主原租賃合同有效嗎，法律上的具體規(guī)定

房屋產(chǎn)權(quán)易主原租賃合同有效，即使被租賃的房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)，雙方當(dāng)事人之間的租賃合同也繼續(xù)有效，這也是常說的”買賣不破租賃“。并且房屋的承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，同等條件下可以優(yōu)先購(gòu)買該房屋。

五、房屋租賃合同的法律地位

房屋租賃合同有法律效力。只要該房屋租賃合同是經(jīng)過雙方當(dāng)事人經(jīng)過意思表示達(dá)成一致的產(chǎn)物，且雙方當(dāng)事人均具有相應(yīng)的民事行為能力，合同沒有違反法律法規(guī)及社會(huì)公序良俗的，就是有效合同。
根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
法律依據(jù)
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百四十三條
[1]《民法典》 第一百四十三條