一、開發(fā)商跑路，業(yè)主該如何維權(quán)？

1.一般而言，爛尾樓同樣也是貸款銀行及各地政府的一塊“心病”，過(guò)去幾年也有過(guò)續(xù)建、復(fù)建、盤活爛尾樓的案例。不過(guò)，萬(wàn)一購(gòu)房者真的遭遇了爛尾樓，首先要做的還是學(xué)會(huì)“自救”，通過(guò)法律等手段盡可能保障自身的權(quán)益。

2.按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。根據(jù)房屋的買受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況按揭貸款買房和對(duì)賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，房屋的權(quán)利歸屬產(chǎn)生不同影響。因此，購(gòu)房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見(jiàn)，弄清自己的權(quán)利問(wèn)題。總之，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強(qiáng)。

二、開發(fā)商跑路了，該怎么辦？

1、在開發(fā)商跑路，項(xiàng)目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時(shí)，對(duì)于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的準(zhǔn)業(yè)主，可以通過(guò)“抱團(tuán)”的形式起訴開發(fā)商，及時(shí)要求凍結(jié)查封開發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預(yù)售款專用賬戶以及其他全部的財(cái)產(chǎn)，以備在訴訟終結(jié)后能夠完全受償。

2、然后想辦找到開發(fā)商，比如通過(guò)工商部門，查到開發(fā)商注冊(cè)人代表的聯(lián)系方式。找到開發(fā)商后，通過(guò)訴訟來(lái)解決。由于開發(fā)商存在嚴(yán)重違約，達(dá)到了解除合同的條件，可以要求解除《商品房買賣合同》，要求支付逾期交房違約金。

3、同時(shí)，要求解除與銀行間的按揭貸款協(xié)議。根據(jù)最高院關(guān)于審理商品房買賣合同的司解釋的規(guī)定，《商品房買賣合同》被解除導(dǎo)致按揭貸款合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。

4、實(shí)在找不到開發(fā)商，可以向當(dāng)?shù)嘏e報(bào)，這時(shí)候需要多聯(lián)合一些業(yè)主。然后等待國(guó)土局收回土地的使用權(quán)另行出讓，或者由另外的開發(fā)商接手繼續(xù)開發(fā)。

三、開發(fā)商跑路了怎么辦2023年

具體處理的方法是一、可以自行聯(lián)系相關(guān)業(yè)主，共同組織維權(quán)；二、可以主動(dòng)采取各種各樣方式聯(lián)系開發(fā)商，要求挽回?fù)p失；三、在無(wú)法自行解決的情況下，可以收集相關(guān)的證據(jù)，寫好起訴狀，向法院起訴解決。《民法典》第二百零九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百零九條

四、"開發(fā)商跑路了怎么辦"

具體處理的方法是一、可以自行聯(lián)系相關(guān)業(yè)主，共同組織維權(quán)；二、可以主動(dòng)采取各種各樣方式聯(lián)系開發(fā)商，要求挽回?fù)p失；三、在無(wú)法自行解決的情況下，可以收集相關(guān)的證據(jù)，寫好起訴狀，向法院起訴解決?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百零九條