一、房產(chǎn)證的面積比實際面積小的原因

建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。但不一定產(chǎn)權(quán)面積大于建筑面積有時產(chǎn)權(quán)面積還小于建筑面積。他的公攤面積少有時就是小于建筑面積。面積范圍根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記認定。根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》、《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)實際能使用的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積，也未包括陽臺面積。根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，切具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.

2米以上（

2.2米）的永久性建筑。面積計算方式就是實際使用面積，住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。計算使用面積時有一些特殊規(guī)定躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。一般計算公式建筑面積/

1.

33（板樓）或1.

44（塔樓）=使用面積?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

二、鄉(xiāng)村宅基證面積按什么能算占地面積還是使用面積

宅基地的面積是指本宅基地的建筑物的占地面積與本宅基地的空壩的面積之和。
鄉(xiāng)村宅基地面積按照下列準則執(zhí)行
（一）人均耕地不夠一千平方米的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超出二百平方米；
（二）人均耕地一千平方米以上的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超出二百三十三平方米；
（三）壩上地區(qū)，每處宅基地不得超出四百六十七平方米?？h（市）人民政府能夠根據(jù)當?shù)厥聦嵣锨闆r，在前款限定的限額內(nèi)限定鄉(xiāng)村宅基地的具體準則。

三、農(nóng)村的房子超面積如何辦理房產(chǎn)證

沒根據(jù)房產(chǎn)證上規(guī)定的面積進行建造的，超出的面積是違章建筑，違章建筑不能辦房產(chǎn)證。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條規(guī)定，房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第十六條，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

引用法規(guī)
[1]《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十五條
[2]《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十六條

四、土地證上的面積怎么算？

土地證的面積都是經(jīng)過專業(yè)人員測算出來的.目前我國面積測算的方法有很多,主要可分為圖解法和解析法兩大類.凡是從圖上直接量算面積或由圖上采集數(shù)據(jù)計算面積的,均為圖解法.凡是由實地采集計算元素（坐標、邊長等）用數(shù)學公式或模型計算面積的,均為解析法.測算面積的具體方法主要有幾何圖形法、坐標法、求積儀法、求積透明模片法.其中,幾何圖形法、坐標法既適用于圖上量算面積,也適用于實地量算面積；求積儀法和求積透明模片法僅適用于圖上量算面積.以上是土地證上的面積怎么算的解答，希望可以幫助你，望采納