一、無錫小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？

小產(chǎn)權(quán)房，也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”并不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。既然如此，那么小產(chǎn)權(quán)房能買嗎能不能買，我們要考慮的是買來的用途，是自己住還是轉(zhuǎn)讓。如果是自己住的話，盡量找成規(guī)模的，即該樓層已成片區(qū)，政府拆遷也不可能說拆就拆。并且購買協(xié)議盡可能叫上多幾個見證人并在協(xié)議書上簽名，協(xié)議書要包括各方面的，如政策允許原戶主或村委應(yīng)該主動協(xié)助買主辦理過戶手續(xù)、房屋售出后，買主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都歸買主所有、原戶主或村委售出房產(chǎn)后，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協(xié)議合同。但如果是投資的話暫時就不要考慮了，在小產(chǎn)權(quán)房的最新政策下，轉(zhuǎn)手不方便，且收入也不會很大（目前現(xiàn)狀情況下）。另外，購買小產(chǎn)權(quán)房還須注意的是，這類房子從法律上來說是不允許交易的，因此沒有法律效應(yīng)，在購買后如果出了問題而調(diào)解不成是得不到法律保障的，因此業(yè)主們在買之前應(yīng)特別注意這點。以上是對小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎問題的解答

二、東莞居住證積分申請流程

一、窗口辦理流程

1、辦理人到居住證受理點填表及提交相關(guān)材料;

2、居住證受理點工作人員審核材料和打印受理回執(zhí);

3、制證部門制作居住證;

4、辦理人憑受理回執(zhí)到居住證受理點領(lǐng)取居住證。
二、辦理條件
對于已經(jīng)申報居住登記的流動人口，應(yīng)當(dāng)發(fā)給居住證;但有下列情形之一的，除個人需要申領(lǐng)居住證外，可以不發(fā)給居住證
（一）未滿十六周歲或者已滿六十周歲的;
（二）在居住地就醫(yī)、探親、旅游、出差的;
（三）在本省全日制教育機構(gòu)學(xué)習(xí)的;
（四）已辦理旅館業(yè)住宿登記的
三、所需材料

1、填好的《廣東省居住證辦理/流動人口信息登記表》;

2、辦理人居民身份證或其他有效身份證明原件或復(fù)印件;

3、辦理人在具有第二代居民身份證照相資質(zhì)的照相館拍攝居住證數(shù)碼片后取得的照相回執(zhí);

4、居住地址證明;

5、勞動就業(yè)登記管理機構(gòu)出具的就業(yè)證明原件及復(fù)印件，或營業(yè)執(zhí)照，或政府相關(guān)部門出具的證明材料原件及復(fù)印件。

三、東麗區(qū)小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量糾紛律師收費標(biāo)準(zhǔn)

（一）不涉及財產(chǎn)關(guān)系的

2000元- 30000元/件。
上下浮動幅度

20%
但收費額不足2000元的按2000元收取。
（二）涉及財產(chǎn)關(guān)系的，按爭議標(biāo)的額的以下費率實行分段累計收費
標(biāo)的額 　費率
10萬元以下的部分（含10萬元）

6%

10-50萬元的部分 （含50萬元）

5%

50-100萬元的部分（含100萬元）

4%

100-500萬元的部分 （含500萬元）

3 %

500-1000萬元的部分（含1000萬元）

2 %

1000-5000萬元的部分（含5000萬元）

1 %
5000萬元以上的部分

0.

5 %
上下浮動幅度

20%
但累計收費額不足2000元的按2000元收取。
（三）計時收費

1、收費標(biāo)準(zhǔn)每小時200元-2000元，由律師事務(wù)所與委托人在上述幅度內(nèi)約定計時收費的標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)算方式。

2、上下浮動幅度

20%
（四）增加反訴的案件，反訴部分可以按以上標(biāo)準(zhǔn)酌減收費。
（五）發(fā)回重審的案件，由原承辦律師辦理的，可以按原收費標(biāo)準(zhǔn)酌減收費。
（六）風(fēng)險代理收費
最高代理費金額不得高于合同約定標(biāo)的額的4376%，但實行市場調(diào)節(jié)價的法律服務(wù)除外。

四、東莞宅基地使用證辦理

第一步，當(dāng)建房者準(zhǔn)備建房并選好地點時，提出書面建房申請，申請必須注明建房者的個人信息、建房原因、地點、四至等相關(guān)情況。所選的建房地點要符合土地法的相關(guān)要求。申請必須經(jīng)過建房者所屬村組社長和村委會的同意蓋章。第二步、經(jīng)村組、村委會同意后，建房者將建房申請、個人身份證、戶口本復(fù)印件遞交到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土管理部門，有鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土管理部門到實地進行核實，勘察，詢問四鄰意見。第三步、經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土部門實地核實、勘察后，符合相關(guān)要求的，進一步填寫村民建房審批表，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批。經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府同意后，在村組內(nèi)張貼公示，公示期一般是7天。第四步、公示7天后如果無村民提出異議，鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土部門將所收集的建房者的材料一并報送縣級國土部門，在此期間，經(jīng)縣級國土部門審批，符合建房條件的，建房者要到縣級地稅部門交納耕地占用稅，稅額因區(qū)域不同存在差異。將票據(jù)遞交到縣級國土部門。有縣級國土部門給建房者辦證。第五步、根據(jù)相關(guān)的土地法，建房者必須在領(lǐng)取到宅基地使用證之日起的兩年內(nèi)，建蓋好所批準(zhǔn)地點的房屋，否則，國土部門有權(quán)將當(dāng)事人的宅基地使用證收回。以上是“怎么辦理宅基地使用證”的解答。

五、定州小產(chǎn)權(quán)房強拆如何實施？

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，也叫作“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。一句話，買賣小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護的。
因為沒有合法的房產(chǎn)證，所以，征地拆遷時，小產(chǎn)權(quán)房的購房人也就無法完成拆遷補償?shù)怯洠虼?，在爭取拆遷補償上也就存在障礙。但是，小產(chǎn)權(quán)房雖然不能買賣，但也是合法房產(chǎn)，征地拆遷的時候，是應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a償?shù)模皇?，這個補償應(yīng)當(dāng)由原房主去領(lǐng)取，小產(chǎn)權(quán)房的購房人為了獲得拆遷補償，可以與原房主約定，遇到征地拆遷所獲得的安置房、補償款歸購房人所有，這樣，即便原房主領(lǐng)取了補償款不愿意交付給購房者，購房者也可以通過法院取得這筆補償款。