一、開發(fā)商不給辦預(yù)告登記怎么辦

如果開發(fā)商不給辦預(yù)告登記的，當(dāng)事人可以自行向房管部門申請。
當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記所需要件如下

1.預(yù)購商品房預(yù)告登記

1、登記申請書原件

2、申請人身份證明

3、已登記備案的商品房預(yù)售合同原件

4、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件

5、預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料

6、設(shè)定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意房屋買賣的證明材料。

2.預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記

1、登記申請書原件

2、申請人身份證明

3、抵押合同原件

4、主債權(quán)合同原件

5、預(yù)購商品房預(yù)告登記證明原件

6、當(dāng)事人關(guān)于抵押權(quán)預(yù)告登記的約定原件

7、已設(shè)定在建工程抵押權(quán)的，提交抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的證明原件。

3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記
房屋抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)、申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，除提交本項(xiàng)規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件原件、他項(xiàng)權(quán)利證書原件、抵押權(quán)注銷申請書原件

1、登記申請書原件

2、申請人身份證明

3、轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證

4、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同原件

5、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件（轉(zhuǎn)讓合同中已有約定的除外）。

4.房屋抵押權(quán)預(yù)告登記
已辦理房屋所有權(quán)登記或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的房屋，可以辦理房屋抵押權(quán)預(yù)告登記。

1、登記申請書原件

2、申請人身份證明

3、主債權(quán)合同原件、抵押合同原件

4、房屋所有權(quán)證或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記證明原件

5、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件（抵押合同中有約定的除外）。

5.預(yù)告登記的變更登記

1、登記申請書原件

2、申請人身份證明

3、預(yù)告登記證明原件

4、變更事實(shí)的有關(guān)證明文件原件。

6.預(yù)告登記的注銷登記

1、登記申請書原件

2、申請人身份證明

3、預(yù)告登記證明原件

4、證明預(yù)告登記的房屋權(quán)利終止的證明材料原件。

二、想了解一下對于開發(fā)商不給辦預(yù)告登記怎么辦

如果開發(fā)商不給辦預(yù)告登記的，當(dāng)事人可以自行向房管部門申請。
當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記所需要件如下

1.預(yù)購商品房預(yù)告登記

1、登記申請書原件

2、申請人身份證明

3、已登記備案的商品房預(yù)售合同原件

4、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件

5、預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料

6、設(shè)定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意房屋買賣的證明材料。

2.預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記

1、登記申請書原件

2、申請人身份證明

3、抵押合同原件

4、主債權(quán)合同原件

5、預(yù)購商品房預(yù)告登記證明原件

6、當(dāng)事人關(guān)于抵押權(quán)預(yù)告登記的約定原件

7、已設(shè)定在建工程抵押權(quán)的，提交抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的證明原件。

3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記
房屋抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)、申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，除提交本項(xiàng)規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件原件、他項(xiàng)權(quán)利證書原件、抵押權(quán)注銷申請書原件

1、登記申請書原件

2、申請人身份證明

3、轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證

4、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同原件

5、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件（轉(zhuǎn)讓合同中已有約定的除外）。

4.房屋抵押權(quán)預(yù)告登記
已辦理房屋所有權(quán)登記或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的房屋，可以辦理房屋抵押權(quán)預(yù)告登記。

1、登記申請書原件

2、申請人身份證明

3、主債權(quán)合同原件、抵押合同原件

4、房屋所有權(quán)證或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記證明原件

5、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件（抵押合同中有約定的除外）。

5.預(yù)告登記的變更登記

1、登記申請書原件

2、申請人身份證明

3、預(yù)告登記證明原件

4、變更事實(shí)的有關(guān)證明文件原件。

6.預(yù)告登記的注銷登記

1、登記申請書原件

2、申請人身份證明

3、預(yù)告登記證明原件

4、證明預(yù)告登記的房屋權(quán)利終止的證明材料原件。

三、什么是預(yù)告登記，預(yù)告登記需要哪些材料

一、預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。
二、預(yù)告登記需要下列材料

1.登記申請書原件；

2.申請人身份證明；

3.已登記備案的商品房預(yù)售合同原件；

4.當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件；

5.預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料；

6.設(shè)定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意房屋買賣的證明材料。
三、【法律依據(jù)】
《民法典》第二百二十一條，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百二十一條

四、房屋預(yù)告登記辦理流程

1、預(yù)購商品房預(yù)告登記需要的材料

1、登記申請書原件;

2、申請人身份證明;

3、已登記備案的商品房預(yù)售合同原件;

4、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件;

5、預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料;

6、設(shè)定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意房屋買賣的證明材料。

2、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記需要的材料

1、登記申請書原件;

2、申請人身份證明;

3、抵押合同原件;

4、主債權(quán)合同原件;

5、預(yù)購商品房預(yù)告登記證明原件;

6、當(dāng)事人關(guān)于抵押權(quán)預(yù)告登記的約定原件;

7、已設(shè)定在建工程抵押權(quán)的，提交抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的證明原件。

3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的材料房屋抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)、申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，除提交下列規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件原件、他項(xiàng)權(quán)利證書原件、抵押權(quán)注銷申請書原件

1、登記申請書原件;

2、申請人身份證明;

3、轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證;

4、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同原件;

5、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件（轉(zhuǎn)讓合同中已有約定的除外）。

4、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記所需的材料已辦理房屋所有權(quán)登記或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的房屋，可以辦理房屋抵押權(quán)預(yù)告登記。

1、登記申請書原件;

2、申請人身份證明;

3、主債權(quán)合同原件、抵押合同原件;

4、房屋所有權(quán)證或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記證明原件;

5、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件（抵押合同中有約定的除外）。

5、預(yù)告登記的變更登記需要的材料

1、登記申請書原件;

2、申請人身份證明;

3、預(yù)告登記證明原件;

4、變更事實(shí)的有關(guān)證明文件原件。

6、預(yù)告登記的注銷登記需要的材料

1、登記申請書原件;

2、申請人身份證明;

3、預(yù)告登記證明原件;

4、證明預(yù)告登記的房屋權(quán)利終止的證明材料原件。

7、具體程序

1、確定開放商擁有《商品房預(yù)售許可證》。商品房預(yù)售許可證可以保證開發(fā)商在預(yù)售后有履行的能力，具體說來需要具備已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期這四個(gè)條件后才能取得預(yù)售許可證。

2、與開放商約定房屋預(yù)告登記。在確定開發(fā)商有商品房預(yù)售許可證后與其簽訂房屋買賣合同中可以約定房屋預(yù)告登記，也可以在房屋買賣合同外另行書面約定房屋預(yù)告登記。無論如何，雙方約定是進(jìn)行預(yù)告登記的前提。

3、申請預(yù)告登記。在已完成預(yù)售合同登記備案手續(xù)后，買房人可以向當(dāng)?shù)乜h級以上房產(chǎn)管理部門申請預(yù)告登記。如開發(fā)商未按約定與買房人共同申請預(yù)告登記，買房人可以單方申請預(yù)告登記。

4、申請成功后，去房管局辦理預(yù)告登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

8、當(dāng)事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。所以辦理預(yù)告登記后，并不意味著高枕無憂，要盡快申請房屋產(chǎn)權(quán)登記。如果想要防止出賣人將房屋再次出售或進(jìn)行抵押，可以在專業(yè)律師的幫助下辦理預(yù)告登記，更好地保障自身的合法權(quán)益。