一、車位產(chǎn)權(quán)證的辦理新沒有產(chǎn)權(quán)證車位的歸屬

專業(yè)分析
無產(chǎn)權(quán)證的車位屬于全體業(yè)主、開發(fā)商或國家。車位面積分?jǐn)偟臍w全體業(yè)主所有；車位面積未分?jǐn)偳议_發(fā)商單獨(dú)取得車位產(chǎn)權(quán)的歸開發(fā)商所有；屬于國家強(qiáng)制配套的人防工程的車位歸國家所有。
法律依據(jù)
《民法典》第二百七十五條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
《民法典》第三百四十四條，建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。
《民法典》第三百四十五條，建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。
【溫馨提示】這是根據(jù)當(dāng)前問題的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，不同地區(qū)的法院在審判尺度上有細(xì)微差別，這是很正常的現(xiàn)象。辦理案件盡量選擇專業(yè)的律師，點(diǎn)擊快速咨詢，與律師一對(duì)一溝通法律訴求，維護(hù)自己的合法權(quán)益！

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百七十五條
[1]《民法典》 第三百四十四條
[1]《民法典》 第三百四十五條

二、車庫產(chǎn)權(quán)證辦理必備條件

1、小區(qū)的車庫（位），不管開發(fā)商是否出售，不能算入公攤面積。

2、小區(qū)車庫（位）有墻分隔的獨(dú)立車庫，且達(dá)到2.20米以上。

3、地下室（非人防工程）車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點(diǎn)，且2.20米以上，也經(jīng)過規(guī)劃批準(zhǔn)為車位用途的，才能取得產(chǎn)權(quán)證。而且必須前期設(shè)計(jì)圖與實(shí)際現(xiàn)狀保持一致，開發(fā)商交房后臨時(shí)更改了規(guī)劃圖做的車位，也無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

4、而根據(jù)人防部門規(guī)定，修建一定規(guī)模的樓房，必須強(qiáng)制建設(shè)防空地下室?，F(xiàn)在，城市相當(dāng)一部分地下車庫，其實(shí)屬于人防地下室。這類地下車庫，購買者也是無法取得產(chǎn)權(quán)的。