一、正規(guī)中介公司如何選擇？法律依據(jù)是什么？

1.了解中介是不是有資質(zhì)證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要專項(xiàng)審批的；

2.查詢中介的實(shí)力，是不是注重品牌，人員素質(zhì)如何，專業(yè)知識如何，因?yàn)槿藛T水平?jīng)Q定了他們是否可以給你找到合適滿意的房源。同時了解一下這個中介獲得的相關(guān)榮譽(yù)；

3.觀察中介的廣告，版面比較大的一般來說實(shí)力也比較強(qiáng)，信息量比較大；

4.了解這個中介是否進(jìn)行現(xiàn)金收購業(yè)務(wù)，如果中介花重金收購的房屋，不賺取差價的可能性很??；

5.咨詢中介在進(jìn)行交易的時候是不是允許見到業(yè)主，交易過程是不是透明，有些賺取差價的中介總是處處回避業(yè)主，生怕客戶和業(yè)主談到價格問題；

6.簽訂合同時是不是簽訂《三方協(xié)議》或是《居間合同》，就是說是否是在中介、客戶和業(yè)主共同參與的情況下訂立的合同。
一、選擇中介機(jī)構(gòu)的風(fēng)險
目前北京的房屋交易仍屬賣方市場。做為購房人不通過中介機(jī)構(gòu)很難找到自己需要的合適房源。而一些不法的二手房中介機(jī)構(gòu)乘機(jī)設(shè)置以下圈套，坑害消費(fèi)者

1、不讓購房者與房主見面，從中賺取差價；

2、不讓購房者到欲購房屋內(nèi)觀察，有意隱瞞房屋質(zhì)量問題；

3、不向購房者如實(shí)介紹出售房屋所處地段的規(guī)劃情況；

4、沒有如實(shí)介紹商品房面積的含義；

5、與購房人玩弄文字游戲，簽訂不公平合同。對自身有利的條款寫得比較明確，對自身不利的條款寫得比較含糊。
二、深圳二手房買賣的流程
預(yù)約看房通過中介代理公司您在看房前應(yīng)與代理公司簽訂《委托代理協(xié)議》和《看房單》。在看房時間安排方面要注意最好提前一天預(yù)約看房；業(yè)主一般不可能24小時在家等候，最好下班后或休息時間看房。
簽訂合同您在看過房后，表示滿意，希望與賣房人簽訂合同時，應(yīng)該準(zhǔn)備身份證和購房定金。在簽訂合同時，您需要慎重注意以下幾點(diǎn)問題房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，賣房者是否具有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》，是否具有全部產(chǎn)權(quán)，物業(yè)是否是他本人所有。雙方交易稅費(fèi)如何負(fù)擔(dān)；屋內(nèi)設(shè)備如何安排，物業(yè)騰空交接時間如何商定；違約責(zé)任及如何爭議解決；房款如何支付。若通過中介代理公司簽署合同時應(yīng)特別注意檢驗(yàn)中介代理公司的《資質(zhì)證書》和《營業(yè)執(zhí)照》，非法中介不受國家保護(hù)。

二、公司法人變更公司法需要哪些手續(xù)？

你好，公司法人變更手續(xù)如下（一）領(lǐng)取企業(yè)變更申請書（企業(yè)營業(yè)執(zhí)照發(fā)證機(jī)關(guān)）（二）工商局受理、換照（企業(yè)營業(yè)執(zhí)照發(fā)證機(jī)關(guān)）

1、企業(yè)變更登記申請書（加蓋公司公章）;

2、指定代表或者共同委托代理人的證明（加蓋公司公章）;

3、公司變更登記審核表;

4、公司法定代表人登記表（加蓋公司公章）;

5、公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理情況表（如法人擔(dān)任執(zhí)行董事或董事長時要填寫）（加蓋公司公章）;

6、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本;

7、股東會決議（蓋上公司公章）;

8、新法人身份證明（復(fù)印件蓋上公司公章，帶上原件核對）;

9、舊法人的免職證明及新法人的任職證明（蓋上公司公章）。受理后10個工作日領(lǐng)取。（三）質(zhì)監(jiān)局受理、換照1、原公司組織機(jī)構(gòu)代碼證正、副本;

2、新法人的身份證明（復(fù)印件加蓋公司公章、帶上原件核對）;

3、新營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件加蓋公司公章、帶上原件核對）;

4、代理人身份證（復(fù)印件加蓋公司公章、帶上原件核對）;

5、組織機(jī)構(gòu)代碼證申請書（加蓋公司公章）。受理后5個工作日領(lǐng)取。（四）國、地稅局受理、換照1、舊國、地稅稅證正、副本;

2、營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件加蓋公司公章、帶上原件核對）;

3、組織機(jī)構(gòu)代碼證副本（復(fù)印件加蓋、公章、帶上原件核對）;

4、新法人身份證明（復(fù)印件蓋上公司公章，帶上原件核對）;

5、國、地稅稅務(wù)變更申請表（加蓋公司公章）;

6、本年度全套會計(jì)報(bào)表，會計(jì)憑證及稅局要求提供的材料。受理后5個工作日領(lǐng)取。（五）銀行開戶許可證受理、換證1、營業(yè)執(zhí)照正副本2、稅務(wù)登記本3、組織機(jī)構(gòu)代碼證正本4、法人身份證、經(jīng)辦人身份證證5、委托授權(quán)書6、公章、財(cái)務(wù)章、法人章7、股東會決議三、公司法人變更的注意事項(xiàng)1、依照《公司法》、《公司登記管理?xiàng)l例》設(shè)立的公司申請變更法定代表人登記適用本規(guī)范。

2、公司法定代表人更改姓名的，提交公安部門出具的證明。

3、《公司變更登記申請書》、《變更登記附表——法定代表人信息》、《指定代表或者共同委托代理人的證明》可以通過江蘇工商網(wǎng)下載或者到工商行政管理機(jī)關(guān)領(lǐng)取。

4、提交的申請書與其它申請材料應(yīng)當(dāng)使用A4型紙。以上各項(xiàng)未注明提交復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)提交原件;提交復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)注明“與原件一致”并由公司簽署，或者由其指定代表或委托代理人加蓋公章或簽字。

5、以上涉及股東簽署的，自然人股東由本人簽字;自然人以外的股東加蓋公章。

三、司法所職責(zé)范圍和相關(guān)規(guī)定

法律分析
司法所指的是市（區(qū)、縣）司法局在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）的派出機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)具體組織實(shí)施和直接面向廣大人民群眾開展基層司法行政各項(xiàng)業(yè)務(wù)工作。主要職責(zé)有

1、負(fù)責(zé)社區(qū)矯正工作；

2、指導(dǎo)管理人民調(diào)解工作；

3、協(xié)調(diào)有關(guān)部門和單位開展對刑釋人員的安置幫教工作；

4、指導(dǎo)管理基層法律服務(wù)工作等。
法律依據(jù)
《司法所條例（征求意見稿）》第八條
司法所依法履行以下職責(zé)
（一）指導(dǎo)轄區(qū)內(nèi)人民調(diào)解、行業(yè)性專業(yè)性調(diào)解、行政調(diào)解工作，參與調(diào)處重大疑難復(fù)雜糾紛。
（二）組織開展基層普法依法治理工作，指導(dǎo)推動基層法治文化建設(shè)。
（三）受社區(qū)矯正機(jī)構(gòu)的委托，承擔(dān)社區(qū)矯正相關(guān)工作。
（四）協(xié)調(diào)相關(guān)部門和單位組織開展對刑滿釋放人員的安置幫教工作。
（五）受法律援助機(jī)構(gòu)委托受理法律援助申請并進(jìn)行初審，開展法律咨詢服務(wù)，提供律師、公證、司法鑒定、仲裁等法律業(yè)務(wù)需求指引。

引用法規(guī)
[1]《司法所條例（征求意見稿）》 第八條

四、公司法糾紛處理公司糾紛處理

法律咨詢解答
公司糾紛有下列解決方式

1、協(xié)商解決。由雙方進(jìn)行協(xié)商，通過協(xié)商的方式來解決糾紛。

2、訴訟解決。如果雙方不能通過協(xié)商解決糾紛的，可以依法向法院起訴，由法院根據(jù)雙方的證據(jù)和法律規(guī)定來依法判決。
相關(guān)法律規(guī)定
《民事訴訟法》第一百一十九條，起訴必須符合下列條件

引用法規(guī)
[1]《民事訴訟法》 第一百一十九條