一、期房收房流程及法律認(rèn)定

期房收房的具體流程是開發(fā)商書面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接；購(gòu)房者進(jìn)行驗(yàn)收，查驗(yàn)建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證；開發(fā)商提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，雙方簽署房屋交接書。
《商品房銷售管理辦法》第七條
商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件
（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；
（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗(yàn)收；
（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；
（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；
（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
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引用法規(guī)
[1]《商品房銷售管理辦法》 第七條

二、收房流程及規(guī)定

法律分析
收房的流程是開發(fā)商書面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接；購(gòu)房者進(jìn)行驗(yàn)收，查驗(yàn)建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證；開發(fā)商提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，雙方簽署房屋交接書。
法律依據(jù)
《商品房銷售管理辦法》第七條
商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件
（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；
（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗(yàn)收；
（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；
（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；
（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

引用法規(guī)
[1]《商品房銷售管理辦法》 第七條

三、小區(qū)業(yè)主收房的具體流程是什么？

一般,開發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi),所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。
接到入住通知書后,首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房,則應(yīng)提出處理意見,并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房,按通知上約定的時(shí)間前往收房。有特殊情況不能如期到場(chǎng)的,可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行,也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系,商議另行約定時(shí)間,并以書面形式確認(rèn)。
業(yè)主核查材料,開發(fā)商出示《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明。如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件,購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房,由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。
收房過程中必須要掌握一個(gè)原則:“先驗(yàn)后收”。驗(yàn)房要堅(jiān)持的原則只要發(fā)現(xiàn)問題,不管大小,都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來,如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在《驗(yàn)房交接表》中,作為書面依據(jù),如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格,買家應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā)商,發(fā)現(xiàn)問題,買賣雙方可協(xié)商解決,如屬可整修,應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,約定下次驗(yàn)收時(shí)間（一般不超過30天）,對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓表上予以注明,如果確實(shí)屬于不能收樓的,要詳細(xì)寫明不收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧換正規(guī)發(fā)票及繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用與錢銀有關(guān),更要筆筆算清,業(yè)主簽署《入住交接單》。
收房注意事項(xiàng)

1、入戶門:驗(yàn)房首先要仔細(xì)查驗(yàn)入戶門。門表面是否有撞痕、局部脫漆以及銹蝕入戶門子門鎖開關(guān)是否順暢需調(diào)節(jié)門的拉手是否有松動(dòng)。另外,如:入戶門關(guān)不嚴(yán),關(guān)閉之后松動(dòng),門框固定螺絲孔缺裝飾蓋,門框與墻體間未打密封膠等問題,業(yè)主收房時(shí)請(qǐng)注意這些小細(xì)節(jié)。

2、室內(nèi)門窗:容易存在的共性問題是室內(nèi)門窗框（套）與墻體交接處的隱蔽位置未打密封膠或密封膠處理粗糙,室內(nèi)門（臥室、洗手間等）與地面縫隙超規(guī)范,門套與門檔縫隙超規(guī)范,門關(guān)閉后松動(dòng)（關(guān)不嚴(yán)）等還有門吸安裝不規(guī)范,部分窗框固定螺絲孔缺一裝飾蓋,部分窗戶限位器的位置安裝不合適,需調(diào)節(jié)等等。此外,還需關(guān)上門窗聽隔音音效。

3、廚房:廚房燃?xì)夤苡袥]有密封,管道的防銹處理是否規(guī)范廚房陽臺(tái)上面的洗衣機(jī)地漏是否完好廚房墻面的污染,燃?xì)庠罟潭ǖ?。要注意的?有時(shí)候廚房洗菜盆和灶臺(tái)等缺少基本配件,物業(yè)人員會(huì)解釋說這些問題等業(yè)主入住時(shí)再統(tǒng)一安裝,現(xiàn)在不安裝是防止丟失,業(yè)主入住時(shí)記得復(fù)驗(yàn)物業(yè)承諾的這些。

4、地板和墻面:板材是否有空鼓,四周與墻體間交接處的板材尤需要注意木地板的有無爆灰和局部色差,成品保護(hù)如何,有無出現(xiàn)脫漆,踢腳線與地板間的縫隙需要經(jīng)過儀器測(cè)量確定是否超國(guó)家規(guī)范。墻面的平整度和垂直度需要儀器測(cè)量。

5、洗手間:共性問題比如:洗手間頂棚四周與墻體交接處未打密封膠,梳妝鏡上框與墻體交接處未打密封膠,淋浴間的門拉手安裝不合理（不方便使用）等,這些問題在入住前都是需要解決的,否則入住之后會(huì)帶來較大的麻煩。

6、電氣工程、管道工程:要注意國(guó)家相關(guān)規(guī)范不允許弱點(diǎn)線盒與插座間距太近,超國(guó)家規(guī)范要求。每個(gè)電燈都要開關(guān)測(cè)試。

7、櫥柜:把手安裝,抽屜是否松動(dòng),內(nèi)側(cè)是否有破損。