一、一般商業(yè)住宅有房產(chǎn)證嗎

商業(yè)住宅有房產(chǎn)證。商業(yè)用房辦理房產(chǎn)證首先需要確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，到管理部門領(lǐng)取并填寫申請表，拿測繪圖（表），領(lǐng)取相關(guān)文件，繳納公共維修基金、契稅，提交申請材料，按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證等步驟。商業(yè)房產(chǎn)證在辦理和轉(zhuǎn)讓過程中的稅費(fèi)相對較高，具體高多少要看當(dāng)?shù)卣摺?
還有一個比較大的區(qū)別，就是商業(yè)房產(chǎn)的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商用住宅使用年限是40年。房產(chǎn)證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

二、買房有土地證沒房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證能不能買

1、有的地方實(shí)行的是兩證合一，即房產(chǎn)證和土地證只發(fā)一個房產(chǎn)證，土地證不發(fā)到個人手中。擁有房產(chǎn)證就說明擁有該屋的所有權(quán)，其中包括土地的使用權(quán)。只要有房產(chǎn)證，可以憑房產(chǎn)證到房產(chǎn)核心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。

2、年限久的單位集資房，土地是屬于單位的，所以只有房產(chǎn)證。

3、土地屬于集體土地的沒有土地證4、新買的房子土地還在開發(fā)商那里沒有分割。以上就是買房有房產(chǎn)證沒土地證的回答望采納

三、經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎?有房產(chǎn)證嗎？

根據(jù)你的問題解答如下經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎自己相關(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房，常簡稱為經(jīng)適房，等同于國宅；指由政府出資扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性兩方面特點(diǎn)的社會保障住房。所謂經(jīng)濟(jì)性，是指經(jīng)濟(jì)適用房的價格相對同期市場中房屋的價格來說是適中的，適合中低等收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。二、經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房大的區(qū)別有

1、土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓，所以經(jīng)濟(jì)適用房買到的時候沒有土地使用權(quán)。

2、經(jīng)濟(jì)適用房的面積套型都有國家嚴(yán)格的規(guī)定。

3、經(jīng)濟(jì)適用房的購買必須滿足國家相應(yīng)的規(guī)定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達(dá)到當(dāng)?shù)氐南鄳?yīng)標(biāo)準(zhǔn)。

4、經(jīng)濟(jì)適用房的價格執(zhí)行政府指導(dǎo)價，開發(fā)商不能隨意定價、調(diào)價。

5、經(jīng)濟(jì)適用房在不同地區(qū)在轉(zhuǎn)讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉(zhuǎn)讓。

6、經(jīng)濟(jì)適用房在轉(zhuǎn)讓中需向國家補(bǔ)繳土地出讓金。【法律條文】:《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。還有其他疑問，點(diǎn)擊“咨詢我”進(jìn)行咨詢，為您提供專業(yè)法律咨詢。

引用法規(guī)
[1]《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》 第三十條

四、只有買的房產(chǎn)證沒有房產(chǎn)證，能買房嗎

沒有房產(chǎn)證的房子是不能貸款的，因?yàn)樵谵k理按揭貸款的時候，需要用房產(chǎn)證作抵押，沒有房產(chǎn)證就意味著購房人只有房子的居住權(quán)，沒有使用權(quán)。因此大家在買房的時候要注意查驗(yàn)房子的房產(chǎn)證，以免影響貸款辦理。從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過戶”）為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。我們也建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。目前存在好多公司打著公證的旗號在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對買方來說，存在的風(fēng)險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書，業(yè)主（委托方）是可以單方面撤銷的！所以存在風(fēng)險。如果購房者在入住后不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋的產(chǎn)權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利

1、不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。

2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險。

5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行；

6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

五、買房子有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證有副本嗎？

無論是現(xiàn)房或期房，有或是哪種付款方式，都是可以取得房產(chǎn)證的。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證。開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用。約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證。開發(fā)商或代理公司代交稅費(fèi)之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機(jī)會仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。由此可知貸款買房子有房產(chǎn)證嗎的答案是肯定的

六、安置房沒有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證，可以賣嗎

拆遷安置房沒有房產(chǎn)證是不能買賣的，辦理房產(chǎn)過戶需要房產(chǎn)證原件的。房產(chǎn)過戶在房產(chǎn)所在地的縣級房管局辦理的。依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第四條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓工作。直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理工作。第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;（三）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，

7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;（四）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估;（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);（六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。如果您還想了解其他法律問題，聽律網(wǎng)網(wǎng)還提供了專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。

引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 第四條
[2]《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 第七條