房屋權(quán)屬證明
一、房屋產(chǎn)權(quán)證明需要哪些資料?
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
(若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書,新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑證(契稅繳款書)
5、其他所需材料
二、村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證屬于什么產(chǎn)權(quán),有哪些相關(guān)規(guī)定
律師解答
村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證屬于地方性房產(chǎn)所有權(quán)憑證,它區(qū)別于國家建設(shè)部監(jiān)制的房屋所有權(quán)證,房屋所有權(quán)只在地方政府所管轄的范圍內(nèi)被認可,可以上市,其交易受法律保護。
法律依據(jù)
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條
國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的,應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。
引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條
[1]《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條
三、土地確權(quán)后房屋租賃合同該如何確權(quán),房屋確權(quán)后的房屋如何確權(quán)
房產(chǎn)確權(quán)是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地(或稱一宗地)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利的。每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過土地登記申請、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序,才能得到最后的確認和確定。確權(quán)的狹義含義是指在土地登記過程中的權(quán)屬審核階段對土地權(quán)屬的來源、權(quán)屬性質(zhì)的確認。根據(jù)中國《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定和當(dāng)前土地管理實踐的要求,確權(quán)也是各級人民政府的重要職責(zé)之一,包括制定和完善確定土地權(quán)屬方面的法規(guī)和政策,處理土地權(quán)屬爭議和辦理土地權(quán)屬的登記造冊、核發(fā)證書等。土地權(quán)屬確定的原則有依法原則、充分考慮歷史背景的原則、土地所有權(quán)的單向流動原則。由此可知未確權(quán)就沒有對土地權(quán)屬的來源、權(quán)屬性質(zhì)確認!下面就是房屋確權(quán)的解答,希望能夠解除你的疑問
四、商品房有土地使用權(quán)證嗎,土地使用證管理辦法
商品房在建設(shè)時,開發(fā)商是先要取得土地使用權(quán)才能建設(shè)的,也就是大國土證,交房之后開發(fā)商拿大國土去辦理產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)分下來后再分配小國土證,也就是分配到各個業(yè)主手中的國土證,是開發(fā)商統(tǒng)一辦理的。
五、宅基地使用權(quán)證明辦理流程
宅基地使用權(quán)證明的辦理流程是,向村委會提出申請,由村委會進行審議,審議通過的上報鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源部門,由工作人員進行現(xiàn)場勘查,初審合格的發(fā)放住宅用地與建設(shè)申請表,村委會村委會進行審查并簽署意見,國土部制作建設(shè)用地批準書,自建房竣工后驗收發(fā)證。
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