一、宅基地買賣的注意事項(xiàng)買賣宅基地需要注意哪些問題？

您好，關(guān)于“宅基地使用權(quán)可以買賣嗎，宅基地買賣的注意事項(xiàng)”這個問題，我的解答如下農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓必須是土地使用權(quán)和地上房屋一起轉(zhuǎn)讓，單獨(dú)的土地使用權(quán)或者地上房屋的轉(zhuǎn)讓都是不成立的。農(nóng)村宅基地使用權(quán)有效轉(zhuǎn)讓，必需同時具備幾個條件

1、轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)征得本集體經(jīng)濟(jì)組織的同意；

2、受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)一戶一宅的分配條件；

3、受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。以上是宅基地買賣注意事項(xiàng)

二、宅基地買賣合同怎么簽，宅基地交易合同的范本

宅基地買賣合同轉(zhuǎn)讓方 （以下簡稱甲方） 身份證號 受讓方 （以下簡稱乙方 身份證號 甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議 一、宅基地坐落、面積甲方將經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃所得的坐宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，具體位置位于 ，該宅基地東邊界 ，南邊界 ，西邊界 ，北邊界 。 面積大小 平方米。上述宅基地自合同簽定之日起的使用權(quán)、所有權(quán)歸乙方享有。二、甲方所賣宅基地必須是甲方的戶頭，同時涉及該宅基地所有產(chǎn)權(quán)人，必須在協(xié)議上簽字，否則，視為違約。三、甲方必須保證所賣宅基地?zé)o所有權(quán)糾紛，如簽定后，發(fā)現(xiàn)無法保證，要在三天內(nèi)歸還乙方本金，并同時支付同期銀行利息。四、甲方必須保證乙方在修建房屋時不能因各種原因干擾。五、轉(zhuǎn)讓金額該宗地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣 萬元（大寫 ）。六、付款方式及期限甲乙雙方簽訂合同時，乙方向甲方一次性支付全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。七、違約責(zé)任簽字

1、本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。

2、如甲方反悔，應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還購買宅基地轉(zhuǎn)讓款 萬元，并償付 違約金 萬元以及土地增值部分，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失（包括建房、裝修工程款和土地增值部分）。 八、未盡事宜雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議具有同等效力。 九、協(xié)議生效條件 本合同經(jīng)雙方簽字蓋手印后生效。 十、本協(xié)議一式 份，雙方各執(zhí)一份，簽字姓名 身份證號碼 姓名 身份證號碼 乙方簽字 姓名 身份證號碼 姓名 身份證號碼 證明人 簽字地點(diǎn) 年 月 日