一、上海二手房交易時(shí)間表，上海二手房辦房產(chǎn)證流程

下面我為你詳細(xì)解答關(guān)于上海二手房交易流程時(shí)間相關(guān)，希望對(duì)你有幫助。上海二手房交易流程1.商議房?jī)r(jià)、付定金在購(gòu)房時(shí)，首先得對(duì)樓市進(jìn)行熟悉，如不是很熟悉的話，那么較好找一個(gè)好點(diǎn)的中介公司，將其購(gòu)房定金交于中介，簽訂購(gòu)房意向書；然后再由中介出面與房東進(jìn)行洽談價(jià)格，則房東同意后將其交于定金，不同意的話將其退還于購(gòu)房者，當(dāng)然也可以將三方都在場(chǎng)的情況下進(jìn)行洽談。

2.簽訂房屋買賣合同房屋買賣合同是購(gòu)房之中最為關(guān)健的一部分，合同之中其包含著很多，如確認(rèn)房屋面積、戶型缺點(diǎn)、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭。

3.房屋付款方式房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。其一次性付款是指交付全款、稅費(fèi)、傭金到指定監(jiān)管賬戶上；按揭貸款中得先交首期到指定監(jiān)管賬戶，然后申請(qǐng)貸款方式，較后簽貸款合同。

4.申請(qǐng)過戶、辦過戶手續(xù)得先經(jīng)過登記→調(diào)檔→驗(yàn)證→簽約→中?！豢睢^戶幾個(gè)環(huán)節(jié)。

5.房屋交付、水電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)交割。

6.領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

7.銀行放款給賣方。二手房交易流程的注意事項(xiàng)注意一二手房屋手續(xù)以及產(chǎn)權(quán)是否齊全、明晰注意二所交易二手房是否在租注意三該二手房的土地情況是否清晰注意四市政規(guī)劃對(duì)該二手房是否有影響注意五合同上所約定的細(xì)節(jié)是否明確注意六單位、福利房屋是否侵權(quán)與合法注意七是否有拖欠物業(yè)費(fèi)的情況注意八所委托的中介公司是否違規(guī)上海二手房產(chǎn)交易流程實(shí)施注意上述上海二手房買賣流程的分為無貸款購(gòu)房與需貸款購(gòu)房?jī)煞N情形，購(gòu)房者需根據(jù)實(shí)際情況參考借鑒，應(yīng)以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局公布的規(guī)定為準(zhǔn)。

二、二套房認(rèn)定準(zhǔn)則

1、商業(yè)性個(gè)人住房借貸中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借債人、另一半及未成年娃兒，下同）人員名下事實(shí)上擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

2、應(yīng)借債人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)（首府）城市及其他具有查看要求的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借債人家庭住房登記記錄查看，并出具書面查看結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪哂胁榭匆蠖荒芴峁┘彝プ》康怯洸榭唇Y(jié)果的，借債人應(yīng)向借貸人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。借貸人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。

3、有下列情形之一的，借貸人應(yīng)對(duì)借債人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策
（一）借債人首次申請(qǐng)利用借貸買下住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的。
（二）借債人已利用借貸買下過一套（及以上）住房，又申請(qǐng)借貸買下住房的。
（三）借貸人通過查看征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借債人家庭已有一套（及以上）住房的。