一、房屋買賣手續(xù)費下調(diào)，房屋轉讓手續(xù)費下調(diào)

為你介紹房屋轉讓手續(xù)費下調(diào)相關知識。

2015年10月15日起住房轉讓手續(xù)費下調(diào)9月25日國家發(fā)改委稱，2015年10月15日起，住房轉讓手續(xù)費下調(diào)。發(fā)改委決定降低住房轉讓手續(xù)費等12項行政事業(yè)性收費標準（住房和城鄉(xiāng)建設部門的房屋轉讓手續(xù)費；工商部門的受理商標注冊費；農(nóng)業(yè)部門的植物新品種保護權費等；民航部門的民用航空器國籍登記費、民用航空器權利登記費；新聞出版廣電部門的軟件著作權登記申請費和軟件著作權登記證書工本費；林業(yè)部門的植物新品種保護權收費等。），并延長專利年費減繳時限。住房轉讓手續(xù)費下調(diào) 房屋轉讓手續(xù)費是怎么算的住房轉讓手續(xù)費下調(diào)1/3據(jù)了解，新建商品住房轉讓手續(xù)費下調(diào)1/

3，由每平方米3元下調(diào)為每平方米2元，存量住房由現(xiàn)行每平方米6元降為每平方米4元。各省級價格、財政部門可根據(jù)當?shù)刈》哭D讓服務成本、房地產(chǎn)市場供求狀況、房價水平、居民承受能力等因素，進一步適當降低中小城市住房轉讓手續(xù)費標準，減輕居民購房費用負擔。

二、買賣二手房交易手續(xù)費是怎么算的？

一、契稅繳稅標準首套90平及以下，網(wǎng)簽價×

1%， 首套90平以上，網(wǎng)簽價×

1.

5%，關于二手房交易手續(xù)費怎么算，二套房網(wǎng)簽價×

3%。契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。注意一下，這里說的是網(wǎng)簽價，買新房只有一個合同價，買二手房涉及到合同價、網(wǎng)簽價、過戶指導價等幾種不同的價格，合同價就是房子的實際成交價格，網(wǎng)簽價是在房管局上面?zhèn)浒负凸镜膬r格，決定了交稅多少，買二手房做低網(wǎng)簽價是很常見的避稅手段。過戶指導價是繳稅的最低基準價，網(wǎng)簽價不能低于過戶指導價，否則就按過戶指導價交稅。二、增值稅及附加房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標準網(wǎng)簽價÷（

1+

5%）×

5.

65%房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標準差價÷（

1+

5%）×

5.

65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。按規(guī)定，增值稅及附加以及接下來要說的個稅應該是由賣家承擔的，市場成交慣例卻是買家承擔所有稅費，不過交易時可以協(xié)商，在合同中寫清楚就行。三、個稅滿五唯一免征！滿五唯一免征！滿五唯一免征！重要的話說三遍。滿五是指房子房產(chǎn)證從出證開始算時間滿5年，唯一是指賣家在上海交易系統(tǒng)里只有這一套房子。買二手房最好選滿五唯一的，可以節(jié)省一筆個稅。不過，房東也不是傻子，肯定不會吃虧，所以一般會把節(jié)省的稅費加到房價上，導致滿五唯一的房子報價比較貴，如果實在貴得離譜，那還是算了。如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個稅交稅標準是差額×

20%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用，這種征稅方式有個大前提，賣家必須提供完整、準確的房屋購入原值憑證，如果沒有這個憑證，可以采用另一種方式納稅普通住宅網(wǎng)簽價×

1%，非普通住宅網(wǎng)簽價×

2%。實際交個稅時，購房者可以二選一，哪種省錢用哪種。四、中介費中介費本來不應該單拎出來說，但現(xiàn)在上海房價動輒400萬，

2%的中介費就要8萬+，確實也是一筆不小的負擔，一個上海普通白領一年可能都賺不到這么多錢。不過，中介費是可以談的，在房屋總價高或者市場淡季的時候，中介費都有一定的議價空間，但一般不會低于8折。一些新興的互聯(lián)網(wǎng)中介收費相對便宜，一般在1.

5%左右，主打直買直賣的網(wǎng)站收費更低，比如房多多的2021+

0.

8%，它上面的房源是賣家掛的，買賣雙方直接聯(lián)系溝通，這類平臺只提供一些輔助和保障服務，所以收費普遍都不高。五、其他費用下面這些都是小錢，幾千塊錢搞定。交易手續(xù)費

2.5元/平米×建筑面積，買賣雙方都要付。權屬登記費80元/本，每增加一個產(chǎn)權人增收10元。權證印花稅個人取得房地產(chǎn)權證按5元/件繳納。配圖費25元/本。貸款抵押登記費商業(yè)及組合貸款200元/套；純公積金貸款100元/套。合同公證費

200-400元左右，由引發(fā)方支付。評估費辦貸款一般要評估，費用幾百到幾千，可協(xié)商，交給評估機構。

三、二手房交易手續(xù)費怎么計算？

關于二手房交易手續(xù)費這個問題，二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括增值稅（原營業(yè)稅）、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.

05%（2021年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

四、交易中的手續(xù)費是什么？

1、房屋交易是在中介進行的房產(chǎn)交易，就有房屋交易的中介費，在中介辦理委托交易的，還有委托交易的手續(xù)費以及公證委托書的費用。沒有在中介進行交易，而是個人交易的，這部分費用就沒有。

2、房屋交易的初期需要開具婚姻狀況證明的，有公證的費用，例如單身或是離婚等。需要公證的交易情況都有公證費用交付。

3、進行房產(chǎn)交易過戶的時候，還有房產(chǎn)交易的稅費需要交付，普通的房屋交易的稅費都有營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅契稅、印花稅、房屋交易費、房屋評估費、登記費。經(jīng)濟適用房還有土地出讓金。

4、領取房屋新的房產(chǎn)證的時候還有簡單的工本費需要交付。

5、一般情況下房屋交易手續(xù)費就是中介費+公證費+稅費+工本費這幾種費用相加，其他的房屋交易費用需要增加或是減少的，要看交易的實際情況。