一、物業(yè)服務(wù)糾紛起訴要怎么做？

這種情況屬于物業(yè)服務(wù)合同糾紛，應(yīng)當向物業(yè)公司服務(wù)的小區(qū)所在地的基層法院起訴。r《民事訴訟法》第二十三條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

引用法規(guī)
[1]《民事訴訟法》 第二十三條

二、物業(yè)服務(wù)糾紛解決需要請律師嗎物業(yè)服務(wù)糾紛的解決方式有哪些

物業(yè)服務(wù)糾紛的解決方式有

1、當事人各方自選協(xié)商和解；

2、各方當事人請求第三人調(diào)解，請求政府主管部門行政調(diào)解；

3、當事人之間約定仲裁；

4、司法訴訟。我國法律規(guī)定中有人民調(diào)解制度，有一方不同意調(diào)解那么只能通過仲裁或訴訟程序進行仲裁或判決，仲裁是一局終裁制，判決是二局終裁制，法律文書生效后，贏方可以申請當?shù)厝嗣穹ㄔ簭娭茍?zhí)行?！段飿I(yè)管理條例》第三十五條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責任。

引用法規(guī)
[1]《物業(yè)管理條例》 第三十五條

三、正規(guī)中介公司選擇方式，法律依據(jù)是什么

1.了解中介是不是有資質(zhì)證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)需要專項審批的；

2.查詢中介的實力，是不是注重品牌，人員素質(zhì)如何，專業(yè)知識如何，因為人員水平?jīng)Q定了他們是否可以給你找到合適滿意的房源。同時了解一下這個中介獲得的相關(guān)榮譽；

3.觀察中介的廣告，版面比較大的一般來說實力也比較強，信息量比較大；

4.了解這個中介是否進行現(xiàn)金收購業(yè)務(wù)，如果中介花重金收購的房屋，不賺取差價的可能性很?。?br>

5.咨詢中介在進行交易的時候是不是允許見到業(yè)主，交易過程是不是透明，有些賺取差價的中介總是處處回避業(yè)主，生怕客戶和業(yè)主談到價格問題；

6.簽訂合同時是不是簽訂《三方協(xié)議》或是《居間合同》，就是說是否是在中介、客戶和業(yè)主共同參與的情況下訂立的合同。
一、選擇中介機構(gòu)的風險
目前北京的房屋交易仍屬賣方市場。做為購房人不通過中介機構(gòu)很難找到自己需要的合適房源。而一些不法的二手房中介機構(gòu)乘機設(shè)置以下圈套，坑害消費者

1、不讓購房者與房主見面，從中賺取差價；

2、不讓購房者到欲購房屋內(nèi)觀察，有意隱瞞房屋質(zhì)量問題；

3、不向購房者如實介紹出售房屋所處地段的規(guī)劃情況；

4、沒有如實介紹商品房面積的含義；

5、與購房人玩弄文字游戲，簽訂不公平合同。對自身有利的條款寫得比較明確，對自身不利的條款寫得比較含糊。
二、深圳二手房買賣的流程
預約看房通過中介代理公司您在看房前應(yīng)與代理公司簽訂《委托代理協(xié)議》和《看房單》。在看房時間安排方面要注意最好提前一天預約看房；業(yè)主一般不可能24小時在家等候，最好下班后或休息時間看房。
簽訂合同您在看過房后，表示滿意，希望與賣房人簽訂合同時，應(yīng)該準備身份證和購房定金。在簽訂合同時，您需要慎重注意以下幾點問題房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，賣房者是否具有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》，是否具有全部產(chǎn)權(quán)，物業(yè)是否是他本人所有。雙方交易稅費如何負擔；屋內(nèi)設(shè)備如何安排，物業(yè)騰空交接時間如何商定；違約責任及如何爭議解決；房款如何支付。若通過中介代理公司簽署合同時應(yīng)特別注意檢驗中介代理公司的《資質(zhì)證書》和《營業(yè)執(zhí)照》，非法中介不受國家保護。

四、設(shè)立法律服務(wù)咨詢公司需要哪些條件?

1.公司必須依法設(shè)立。公司的依法設(shè)立主要是指設(shè)立程序而言，即公司的設(shè)立必須依據(jù)法定的程序辦理相關(guān)的登記手續(xù)，領(lǐng)取公司法人營業(yè)執(zhí)照。凡在我國境內(nèi)設(shè)立的公司，必須依照我國公司法、公司登記管理條例及其他相關(guān)法律、法規(guī)所規(guī)定的條件和程序設(shè)立。

2.公司必須具備必要的財產(chǎn)。一定的財產(chǎn)是公司得以存在的物質(zhì)基礎(chǔ)。公司作為一個以營利為目的的企業(yè)法人，必須有其可控制與支配的財產(chǎn)，以從事經(jīng)營活動。

3.公司必須有自己的名稱。公司的名稱相當于自然人的姓名，可以自由選用，但必須標明公司的種類，即有限責任公司或股份有限公司。

4.公司必須具有完備的組織機構(gòu)。規(guī)范的內(nèi)部治理結(jié)構(gòu)是公司法人不同于很多其他法人組織的重要標志之一。公司作為法人并無自然實體，必須設(shè)立公司機關(guān)以決定和實施公司的意志。公司健全的組織機構(gòu)是其公司法人意志得以實現(xiàn)的組織保障，它包括公司的權(quán)力機構(gòu)、執(zhí)行機構(gòu)和監(jiān)督機構(gòu)。

5.公司要有自己的經(jīng)營場所。它是公司實現(xiàn)其設(shè)立目的所實施經(jīng)營的地方;公司還必須有自己的住所，其住所可與其場所一致，也可以不一致。但住所是公司法律關(guān)系的中心地域，凡涉及公司債務(wù)之清償、訴訟之管轄、書狀之送達均以此為標準。

6.公司必須能夠以自己的名義從事民商事活動并獨立承擔民事責任。
1公司的獨立權(quán)利。原則上，對于公司的合法目的而言，公司幾乎是與自然人一樣的獨立實體。公司若要與自然人一樣，就必須擁有權(quán)利。這些權(quán)利是非常廣泛的，如以自己的名義擁有財產(chǎn)包括不動產(chǎn)的權(quán)利、起訴和應(yīng)訴的權(quán)利以及在公司目的范圍內(nèi)從事任何合法的經(jīng)營活動的權(quán)利。
2公司的獨立責任。公司必須在依法自主組織生產(chǎn)和經(jīng)營的基礎(chǔ)上自負盈虧，用其全部法人財產(chǎn)對公司債務(wù)獨立承擔責任。公司獨立承擔責任，就意味著股東除承擔對公司的出資義務(wù)外，不再承擔任何其他責任，即股東的有限責任。

五、監(jiān)理公司的主要作用和要求，法律上是如何規(guī)定的

專業(yè)分析
監(jiān)理是甲方雇傭來對工程進行控制的監(jiān)督部門。其職責看甲方給監(jiān)理下放的大小。一般來說，監(jiān)理的職責是三控一管，所謂三控一管是指質(zhì)量、進度、安全控制和資金管理。
《公司法》第一百一十七條
【溫馨提示】若您有相似法律問題，細節(jié)、證據(jù)不同，答案也會不同，建議咨詢律師，獲得專業(yè)解答！

引用法規(guī)
[1]《公司法》 第一百一十七條