一、區(qū)房管局發(fā)的房屋證，買時(shí)能過(guò)戶，是小產(chǎn)權(quán)嗎

小產(chǎn)權(quán)土地隸屬集體土地。歸村集體經(jīng)濟(jì)合作組織和村委會(huì)所有，不能夠分配解決個(gè)人土地證
風(fēng)險(xiǎn)

1、小產(chǎn)權(quán)房交易是違法的，是國(guó)家和法律禁止的，所以得不到法律的保護(hù)。

2、因違法，所以就存在被廢除或沒(méi)收，并得不到有效賠償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)存在。2009年6月2日出臺(tái)的《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于鄉(xiāng)村城市化歷史遺留違法建筑的處置決定》（以下簡(jiǎn)稱《決定》第五條限定“經(jīng)普查記錄的違法建筑，市政府應(yīng)當(dāng)差別其違法程度，根據(jù)本決定以及土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用計(jì)劃要求，分別采用確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、依法廢除或者沒(méi)收、臨時(shí)使用等方式，分期分批處置。”

3、違約或一房多賣或房的其他權(quán)利瑕疵等情況容易發(fā)生。因小產(chǎn)權(quán)房買賣是違法的，所以當(dāng)一方后悔時(shí)，就能夠主張合同無(wú)效;而又因小產(chǎn)權(quán)房無(wú)有效登記，所以第三方根本不能查到買賣情況或是房的權(quán)益狀態(tài)，所以容易一房多賣或者其他權(quán)利瑕疵;

4、轉(zhuǎn)讓手續(xù)雖然簡(jiǎn)單，但是畢竟違法，也導(dǎo)致了再轉(zhuǎn)讓困難，而且升值的空間也不大;

5、房壽命風(fēng)險(xiǎn)。雖說(shuō)中國(guó)的商品房壽命不要怎樣樣，但從總體平均上來(lái)看，相對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房還是好一些，畢竟通常建小產(chǎn)權(quán)房的都是些決裂法的開(kāi)發(fā)公司，而且如有質(zhì)量問(wèn)題也得不到售后服務(wù)。

引用法規(guī)
[1]《決定》 第五條

二、江寧區(qū)如何辦理無(wú)房產(chǎn)證明？

無(wú)房證明一般去戶口所在地的縣級(jí)或者區(qū)級(jí)開(kāi)具。本市戶籍居民開(kāi)具無(wú)房證明，可以直接在房管局辦事大廳開(kāi)具。

1、只需要本地戶籍家庭要辦理“無(wú)房證明”相對(duì)簡(jiǎn)單。出具個(gè)人無(wú)房產(chǎn)證明,不需要介紹函。申請(qǐng)人只需要攜帶本人有效身份證明原件及復(fù)印件,便可在就近的各區(qū)房地產(chǎn)檔案對(duì)外服務(wù)點(diǎn)辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)。

2、委托他人辦理。受托人應(yīng)當(dāng)出具載明查詢事項(xiàng)的授權(quán)委托書和本人、委托人的有效身份證明。境外的委托人的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證;委托資料是外文的,應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的中文譯本。

3、資料齊全的話,很多房管局都是隨到隨開(kāi),不會(huì)影響過(guò)戶。但因?yàn)樵谵k理貸款和過(guò)戶的時(shí)候都需要無(wú)房證明,所以當(dāng)辦理貸款和過(guò)戶之間的時(shí)間距離超過(guò)30天時(shí),需要辦理兩次。

三、房產(chǎn)過(guò)戶流程

理論上說(shuō)，二手房一般需要三證才可以交易，沒(méi)有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過(guò)程中有些房子還是可以過(guò)戶的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易?！　　‘a(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以，沒(méi)有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，這就不能排除開(kāi)發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。以上就是一些有關(guān)于有房產(chǎn)證沒(méi)土地證可以過(guò)戶嗎的相關(guān)信息

四、房產(chǎn)證，土地證上性質(zhì)是劃撥，可以過(guò)戶嗎

房產(chǎn)證、土地證上性質(zhì)是劃撥可以過(guò)戶。劃撥土地住宅辦理過(guò)戶手續(xù)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)報(bào)請(qǐng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審核，由受讓方辦理劃撥土地出讓、依法補(bǔ)繳使用土地的出讓金。
法律依據(jù)
《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。

引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)管理法》 第四十條