一、夫妻共有房產(chǎn)，可以公證為共同財(cái)產(chǎn)嗎

您好，關(guān)于“夫妻共有房產(chǎn)，可以公證為共同財(cái)產(chǎn)嗎”這個(gè)問(wèn)題，我的解答如下公證只是更具有公信力，沒(méi)做公證也不影響房產(chǎn)歸屬，以產(chǎn)權(quán)登記和登記時(shí)間為準(zhǔn)。如果婚前已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，就是一方所有，如果婚前購(gòu)買(mǎi)婚后取得產(chǎn)權(quán)證，以買(mǎi)賣(mài)合同和房款支付時(shí)間來(lái)判斷，在婚前仍然是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然還要看出資情況和雙方的約定等。另外，如果是貸款購(gòu)房婚后仍在還貸，還貸款屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雖然房產(chǎn)歸購(gòu)房人所有，但離婚時(shí)應(yīng)考慮不動(dòng)產(chǎn)的溢價(jià)及共同還貸款項(xiàng)所占全部款項(xiàng)的比例等因素，由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。如果需要法律方面的幫助，可以點(diǎn)擊“咨詢我”在線咨詢，律師為您解決法律問(wèn)題。

二、婚前個(gè)人首付買(mǎi)房子，婚后個(gè)人付貸款，房產(chǎn)證要在結(jié)婚后才能拿到，房子能算個(gè)人的嗎

一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證只有一方名字，并且為婚前所購(gòu)的，甚至個(gè)人還貸，該房產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有
（一）工資、獎(jiǎng)金和其他勞務(wù)報(bào)酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；
（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零六十二條
[2]《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零六十三條

三、一方承諾婚前房產(chǎn)經(jīng)過(guò)一定年限即轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)的，離婚時(shí)該房產(chǎn)可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割嗎,有沒(méi)有相關(guān)的法律規(guī)定

根據(jù)法律規(guī)定，個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。也就是說(shuō)，個(gè)人財(cái)產(chǎn)，將永遠(yuǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
在離婚的時(shí)候，一方不得參與對(duì)另外一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的分配。
但是，雙方之間約定的婚前房產(chǎn)即轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的協(xié)議是有效的，受法律保護(hù)，但是將婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，僅有協(xié)議還不足以，還應(yīng)當(dāng)辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
【法律依據(jù)】
《民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百零九條

四、房產(chǎn)過(guò)戶給自己小孩名下，還屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

1、不屬于了。

2、父母以贈(zèng)與房產(chǎn)的形式，簽一份書(shū)面贈(zèng)與合同，在贈(zèng)與合同中明確是給孩子個(gè)人的，那么就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)
（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn);
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;
（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);
（四）一方專(zhuān)用的生活用品;
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

五、婚前房產(chǎn)公證后，可以作為共同財(cái)產(chǎn)嗎

您好！關(guān)于您咨詢的“婚前房產(chǎn)公證后，可以作為共同財(cái)產(chǎn)嗎”問(wèn)題回復(fù)如下公證只是更具有公信力，沒(méi)做公證也不影響房產(chǎn)歸屬，以產(chǎn)權(quán)登記和登記時(shí)間為準(zhǔn)。如果婚前已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，就是一方所有，如果婚前購(gòu)買(mǎi)婚后取得產(chǎn)權(quán)證，以買(mǎi)賣(mài)合同和房款支付時(shí)間來(lái)判斷，在婚前仍然是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然還要看出資情況和雙方的約定等。另外，如果是貸款購(gòu)房婚后仍在還貸，還貸款屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雖然房產(chǎn)歸購(gòu)房人所有，但離婚時(shí)應(yīng)考慮不動(dòng)產(chǎn)的溢價(jià)及共同還貸款項(xiàng)所占全部款項(xiàng)的比例等因素，由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。還有其他疑問(wèn)，點(diǎn)擊“咨詢我”進(jìn)行咨詢，為您提供專(zhuān)業(yè)法律咨詢。

六、婚前買(mǎi)了房子，婚后辦房產(chǎn)證屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

購(gòu)房的定性是以購(gòu)房合同及購(gòu)房發(fā)票的時(shí)間這準(zhǔn)的，如果購(gòu)房合同時(shí)間及發(fā)票時(shí)間都是拿結(jié)婚證之前，而房產(chǎn)證又只寫(xiě)一個(gè)人的名字，那就這房子屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，就算是雙方都出了錢(qián)，也只是一方對(duì)另一方的債務(wù)而已。這個(gè)要看你們當(dāng)?shù)氐恼撸瑩?jù)我所知有的地方是按房產(chǎn)證上的時(shí)間來(lái)計(jì)算的。而有的地方則是按購(gòu)買(mǎi)時(shí)間來(lái)計(jì)算的。如果是前者，那么就是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，如果是后者的話，那么就是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。