一、房產(chǎn)證糾紛處理

１洽談處理。２調(diào)停處理。調(diào)停，是指購(gòu)房糾紛的買(mǎi)賣(mài)兩邊，在不能經(jīng)過(guò)彼此洽談房產(chǎn)糾紛處理時(shí)，依據(jù)一方當(dāng)事人的請(qǐng)求，在房地產(chǎn)管理部分、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或別的安排部分的掌管下，經(jīng)過(guò)說(shuō)服，促使兩邊當(dāng)事人依據(jù)有關(guān)商品房出售的法規(guī)和政策的規(guī)則，彼此諒解，達(dá)成寬和協(xié)議，使購(gòu)房糾紛及時(shí)得到處理的一種方法。３裁定處理。裁定又稱(chēng)公斷，是指買(mǎi)賣(mài)兩邊在爭(zhēng)議發(fā)作之前或爭(zhēng)議發(fā)作后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議交給裁定機(jī)關(guān)按照國(guó)家法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)匦砸?guī)章、規(guī)則做出對(duì)各方均具有約束力的判定。裁定不受機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體和自個(gè)的干涉，裁定委員會(huì)與機(jī)關(guān)之間沒(méi)有隸屬聯(lián)系。裁定判定一經(jīng)做出，即具有法律效力，而且裁定判定是結(jié)局的，不存在當(dāng)事人上訴的疑問(wèn)。如要選用裁定方法處理糾紛，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商有必要訂有裁定協(xié)議，自愿將糾紛遞交裁定處理。假如兩邊中有一方不愿將糾紛遞交裁定，那么就不能選用這種方法處理糾紛。４處理。購(gòu)房糾紛的處理，是指經(jīng)商品房所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)等部分調(diào)停無(wú)效或達(dá)成協(xié)議后，當(dāng)事人又反悔的糾紛，或者是購(gòu)房糾紛當(dāng)事人直接到部分投訴，由該管理部分對(duì)其糾紛進(jìn)行處理的一種詳細(xì)行為。就方法而言，處理通常經(jīng)過(guò)一級(jí)決議和復(fù)議兩個(gè)期間。其間，一級(jí)決議是復(fù)議的條件和必經(jīng)程序。包含購(gòu)房糾紛在內(nèi)的房地產(chǎn)案子的復(fù)議依《復(fù)議法》的規(guī)則進(jìn)行。

二、房產(chǎn)爭(zhēng)議的糾紛訴訟注意事項(xiàng)房產(chǎn)糾紛如何舉證的，房產(chǎn)糾紛訴訟需要注意什么

1、誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證
　　當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)尋找與自己案件有關(guān)的法律文件，看誰(shuí)應(yīng)負(fù)舉證責(zé)任，自己是否有必要舉證，是否存在舉證責(zé)任倒置的情形。如果自己應(yīng)該舉證，就必須盡力尋找有利于自己的證據(jù)。
　　

2、在訴訟過(guò)程中，當(dāng)事人所提供的證據(jù)必須真實(shí)、合法
　　一是真實(shí)，這要求當(dāng)事人萬(wàn)萬(wàn)不能為了達(dá)到打贏官司的目的，不擇手段編造、偽造證據(jù)或指使、賄買(mǎi)、脅迫他人作偽證，如果這樣，不僅注定要輸?shù)艄偎?，情?jié)嚴(yán)重的自己還會(huì)吃“官司”。
　　二是合法，這里主要強(qiáng)調(diào)，當(dāng)事人及其訴訟代理人在收集證據(jù)時(shí)手段要合法。
　　

3、把握好舉證中心
　　當(dāng)事人在打官司時(shí)不能漫無(wú)目的、漫無(wú)邊際地向法院提供證據(jù)，而應(yīng)緊緊圍繞自己的訴訟請(qǐng)求及陳述的事實(shí)進(jìn)行舉證，這就是舉證中心。偏離此中心，就會(huì)適得其反，欲速則不達(dá)。
　　

4、及時(shí)向法院提交證據(jù)
　　當(dāng)事人握有充分確實(shí)的證據(jù)，但如果不向法院遞交，這證據(jù)就毫無(wú)意義。而向法院提交，何時(shí)合適呢?在我國(guó)尚無(wú)關(guān)于提交證據(jù)的時(shí)限規(guī)定，因而從原則上講，起訴或答辯時(shí)、開(kāi)庭前、開(kāi)庭中，甚至二審審理時(shí)都可以提交證據(jù)。但為了提高訴訟效率，當(dāng)事人最好在庭前交換證據(jù)，這樣既有利于當(dāng)事人進(jìn)行事先準(zhǔn)備，又有利于法院迅速結(jié)案。
　　

5、證據(jù)上交前的審查
　　利用開(kāi)庭審理前審查起訴狀或答辯狀的機(jī)會(huì)，審查對(duì)方當(dāng)事人所提供的證據(jù)，判斷其證據(jù)的客觀性、關(guān)聯(lián)性和合法性，從而在庭審質(zhì)證過(guò)程中掌握主動(dòng)。
　　

6、舉證責(zé)任的免除
　　《民事訴訟法》第67條規(guī)定“經(jīng)過(guò)法定程序公證證明的法律行為、法律事實(shí)和文書(shū)，人民法院應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)。但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外?！币簿褪钦f(shuō)，如果爭(zhēng)議的法律行為、法律事實(shí)和文書(shū)是經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)按照《公證法》規(guī)定的程序公證證明的，當(dāng)事人可以免除證明該法律行為、法律事實(shí)和文書(shū)真實(shí)合法的舉證責(zé)任，除非對(duì)方當(dāng)事人提出相反證據(jù)足以推翻公證證明的，否則人民法院不得拋開(kāi)公證證明，另以其他證據(jù)作為認(rèn)定案件事實(shí)的根據(jù)。
　　

7、保密義務(wù)
　　在舉證過(guò)程中，當(dāng)事人還應(yīng)注意保守秘密，對(duì)涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人隱私的證據(jù)需要在法庭出示的，不得在公開(kāi)開(kāi)庭時(shí)出示。另外，當(dāng)事人將證據(jù)提交法院時(shí)，應(yīng)向法院具體承辦該案的法官或書(shū)記員索要收據(jù)，收據(jù)上應(yīng)注明證據(jù)的名稱(chēng)、份數(shù)、頁(yè)數(shù)、收到的時(shí)間，并由法官或書(shū)記員簽名或蓋章，以免遺失，對(duì)己不利。
　　二、房產(chǎn)糾紛訴訟需要哪些證據(jù)
　?。ㄒ唬┖献鹘ǚ考m紛證據(jù)
　　

1、提供合作建房的書(shū)面合同及補(bǔ)充協(xié)議等證明材料。
　　

2、出地一方的合作者應(yīng)提供土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同等證明材料。
　　

3、出資一方應(yīng)提供出資數(shù)額、資金到位時(shí)間等證明材料。
　　

4、提供房屋建設(shè)情況及資金使用情況等證明材料，房屋已建成并出售的，應(yīng)提供收回資金數(shù)額及由誰(shuí)占有和利潤(rùn)分配等證明材料。
　　

5、違約一方的違約事實(shí)及應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的證明材料。
　?。ǘ┥唐贩亢贤m紛證據(jù)
　　

1、提供商品房預(yù)售合同或銷(xiāo)售合同。
　　

2、預(yù)售方應(yīng)提供以出讓方式取得的土地使用權(quán)證書(shū)，建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證和從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
　　

3、提供預(yù)售房建設(shè)情況及預(yù)購(gòu)方預(yù)付房款數(shù)額等證明材料。
　　

4、違約一方的違約事實(shí)及應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的證明材料。

引用法規(guī)
[1]《民事訴訟法》 第67條

三、房屋改建糾紛法院如何處理房屋改建與單位內(nèi)部房屋分房糾紛如何處理？

第一，本案應(yīng)屬法院主管范圍。對(duì)于最高人民法院《關(guān)于房地產(chǎn)案件受理問(wèn)題的通知》的理解單位內(nèi)部建房、分房而引起的占房、騰房糾紛應(yīng)指分配福利房、周轉(zhuǎn)房或集資房等過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，單位與職工之間行政關(guān)系隸屬明顯，在分配過(guò)程中單位或主管部門(mén)起主導(dǎo)作用，此種情形屬于單位內(nèi)部利益分配行為，不同于平等主體之間的民事行為，最高人民法院?jiǎn)挝粌?nèi)部房屋糾紛不能調(diào)整。房改的根本目的之一是建立符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，產(chǎn)權(quán)明晰的房屋所有權(quán)制度，即住房資源的分配逐步由單位或相應(yīng)主管部門(mén)主導(dǎo)變?yōu)槭袌?chǎng)配置為主，房改房取得《產(chǎn)權(quán)證》、《交易許可證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》等標(biāo)志著房屋產(chǎn)權(quán)改革完成，房屋所有權(quán)人與其他民事主體間的民事法律關(guān)系屬于平等主體之間的民事法律關(guān)系，應(yīng)屬于法院主管范圍。
　　第二，物權(quán)的公示公信效力是物權(quán)的基本原則之一。所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，任何個(gè)人和單位不侵犯。唐某某持國(guó)家行政機(jī)關(guān)頒發(fā)的《產(chǎn)權(quán)證》等證明文件，是爭(zhēng)議標(biāo)的所有權(quán)人，他人無(wú)權(quán)占有該房產(chǎn)，如果唐的合法物權(quán)不受到法律有效保護(hù)、違背物權(quán)的公示公信原則。