一、第一套房沒有貸款，第二套房申請公積金貸款算第二套房貸款嗎

屬于。對于已利用銀行貸款購買首套自住的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可以照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他的情況均按第二套房貸的政策進(jìn)行執(zhí)行。

二、購買第二套房可以申請公積金貸款嗎

1、看具體的情況。

2、如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時(shí)，只能選擇商業(yè)貸款。

3、如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時(shí)，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請。

三、使用公積金貸款買第一套房并使用商業(yè)貸款買房是否算第二套房？

1、現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，離異后一方再申請貸款購房詳解只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄算的，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

2、首次購房使用商業(yè)貸款過去只"認(rèn)貸"、如果父母名下無房，子女購房屬于首套房；如果父母名下已有房產(chǎn)，所以另一方再購房時(shí)也會被算作第二套房。

3、婚后雙方共同貸款購房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，但在民政局有過結(jié)婚登記，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。

4、雖然沒有貸過款，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起詳解，這種情況不算二套房、個(gè)人名下有貸款購買住房、婚前一方曾貸款購房，再次購房使用公積金貸款詳解。

5、還會要求借款人提供婚姻狀況證明。如果按過去政策、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，就會按照二套房政策執(zhí)行。

四、商業(yè)貸款公積金貸款二套房認(rèn)定

1、使用商業(yè)貸款購買過一套房產(chǎn)，貸款未結(jié)清就申請貸款，購買第二套房產(chǎn)，被認(rèn)定為二套房，若是第一套房產(chǎn)的貸款已經(jīng)完成，或者已經(jīng)出售且能提供出售證明的，則算首套房。

2、借款人此前已有兩次商業(yè)貸款記錄，且有一次未還清的，再次申請將被認(rèn)定為二套房，如果兩次均已還清，且產(chǎn)權(quán)人能夠提供兩次房產(chǎn)出售證明的，算首套購房。

3、夫妻雙方中，任何一方在婚前有過貸款購房記錄，在貸款未還清之前，以夫妻雙方的名義共同申請貸款購房，被認(rèn)定為二套房，若是婚前貸款已經(jīng)還完，則算首套房。