一、正規(guī)中介公司選擇方式，法律依據(jù)是什么

1.了解中介是不是有資質(zhì)證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要專項(xiàng)審批的；

2.查詢中介的實(shí)力，是不是注重品牌，人員素質(zhì)如何，專業(yè)知識如何，因?yàn)槿藛T水平?jīng)Q定了他們是否可以給你找到合適滿意的房源。同時了解一下這個中介獲得的相關(guān)榮譽(yù)；

3.觀察中介的廣告，版面比較大的一般來說實(shí)力也比較強(qiáng)，信息量比較大；

4.了解這個中介是否進(jìn)行現(xiàn)金收購業(yè)務(wù)，如果中介花重金收購的房屋，不賺取差價的可能性很??；

5.咨詢中介在進(jìn)行交易的時候是不是允許見到業(yè)主，交易過程是不是透明，有些賺取差價的中介總是處處回避業(yè)主，生怕客戶和業(yè)主談到價格問題；

6.簽訂合同時是不是簽訂《三方協(xié)議》或是《居間合同》，就是說是否是在中介、客戶和業(yè)主共同參與的情況下訂立的合同。
一、選擇中介機(jī)構(gòu)的風(fēng)險
目前北京的房屋交易仍屬賣方市場。做為購房人不通過中介機(jī)構(gòu)很難找到自己需要的合適房源。而一些不法的二手房中介機(jī)構(gòu)乘機(jī)設(shè)置以下圈套，坑害消費(fèi)者

1、不讓購房者與房主見面，從中賺取差價；

2、不讓購房者到欲購房屋內(nèi)觀察，有意隱瞞房屋質(zhì)量問題；

3、不向購房者如實(shí)介紹出售房屋所處地段的規(guī)劃情況；

4、沒有如實(shí)介紹商品房面積的含義；

5、與購房人玩弄文字游戲，簽訂不公平合同。對自身有利的條款寫得比較明確，對自身不利的條款寫得比較含糊。
二、深圳二手房買賣的流程
預(yù)約看房通過中介代理公司您在看房前應(yīng)與代理公司簽訂《委托代理協(xié)議》和《看房單》。在看房時間安排方面要注意最好提前一天預(yù)約看房；業(yè)主一般不可能24小時在家等候，最好下班后或休息時間看房。
簽訂合同您在看過房后，表示滿意，希望與賣房人簽訂合同時，應(yīng)該準(zhǔn)備身份證和購房定金。在簽訂合同時，您需要慎重注意以下幾點(diǎn)問題房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，賣房者是否具有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》，是否具有全部產(chǎn)權(quán)，物業(yè)是否是他本人所有。雙方交易稅費(fèi)如何負(fù)擔(dān)；屋內(nèi)設(shè)備如何安排，物業(yè)騰空交接時間如何商定；違約責(zé)任及如何爭議解決；房款如何支付。若通過中介代理公司簽署合同時應(yīng)特別注意檢驗(yàn)中介代理公司的《資質(zhì)證書》和《營業(yè)執(zhí)照》，非法中介不受國家保護(hù)。

二、法律援助中心律師怎么申請？法律援助中心法律有哪些規(guī)定

當(dāng)事人需要先準(zhǔn)備相關(guān)的證明材料，向當(dāng)?shù)氐姆稍鷻C(jī)構(gòu)提出法律援助申請。法律援助機(jī)構(gòu)收到申請以后會在5天內(nèi)完成相關(guān)的審查工作，不論法律援助機(jī)構(gòu)是否提供法律援助，都會以書面形式通知當(dāng)事人。

三、設(shè)立法律服務(wù)咨詢公司需要哪些條件？

1.公司必須依法設(shè)立。公司的依法設(shè)立主要是指設(shè)立程序而言，即公司的設(shè)立必須依據(jù)法定的程序辦理相關(guān)的登記手續(xù)，領(lǐng)取公司法人營業(yè)執(zhí)照。凡在我國境內(nèi)設(shè)立的公司，必須依照我國公司法、公司登記管理?xiàng)l例及其他相關(guān)法律、法規(guī)所規(guī)定的條件和程序設(shè)立。

2.公司必須具備必要的財(cái)產(chǎn)。一定的財(cái)產(chǎn)是公司得以存在的物質(zhì)基礎(chǔ)。公司作為一個以營利為目的的企業(yè)法人，必須有其可控制與支配的財(cái)產(chǎn)，以從事經(jīng)營活動。

3.公司必須有自己的名稱。公司的名稱相當(dāng)于自然人的姓名，可以自由選用，但必須標(biāo)明公司的種類，即有限責(zé)任公司或股份有限公司。

4.公司必須具有完備的組織機(jī)構(gòu)。規(guī)范的內(nèi)部治理結(jié)構(gòu)是公司法人不同于很多其他法人組織的重要標(biāo)志之一。公司作為法人并無自然實(shí)體，必須設(shè)立公司機(jī)關(guān)以決定和實(shí)施公司的意志。公司健全的組織機(jī)構(gòu)是其公司法人意志得以實(shí)現(xiàn)的組織保障，它包括公司的權(quán)力機(jī)構(gòu)、執(zhí)行機(jī)構(gòu)和監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

5.公司要有自己的經(jīng)營場所。它是公司實(shí)現(xiàn)其設(shè)立目的所實(shí)施經(jīng)營的地方;公司還必須有自己的住所，其住所可與其場所一致，也可以不一致。但住所是公司法律關(guān)系的中心地域，凡涉及公司債務(wù)之清償、訴訟之管轄、書狀之送達(dá)均以此為標(biāo)準(zhǔn)。

6.公司必須能夠以自己的名義從事民商事活動并獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。
1公司的獨(dú)立權(quán)利。原則上，對于公司的合法目的而言，公司幾乎是與自然人一樣的獨(dú)立實(shí)體。公司若要與自然人一樣，就必須擁有權(quán)利。這些權(quán)利是非常廣泛的，如以自己的名義擁有財(cái)產(chǎn)包括不動產(chǎn)的權(quán)利、起訴和應(yīng)訴的權(quán)利以及在公司目的范圍內(nèi)從事任何合法的經(jīng)營活動的權(quán)利。
2公司的獨(dú)立責(zé)任。公司必須在依法自主組織生產(chǎn)和經(jīng)營的基礎(chǔ)上自負(fù)盈虧，用其全部法人財(cái)產(chǎn)對公司債務(wù)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。公司獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，就意味著股東除承擔(dān)對公司的出資義務(wù)外，不再承擔(dān)任何其他責(zé)任，即股東的有限責(zé)任。

四、廣告公司創(chuàng)業(yè)流程

1、企業(yè)名稱預(yù)先登記。

2、企業(yè)設(shè)立登記。

3、前置審批前置審批是指企業(yè)登記注冊前，政府行業(yè)主管部門對企業(yè)經(jīng)營資格的審查。一般企業(yè)不需要。

4、交存企業(yè)注冊資金。

5、辦理法定驗(yàn)資手續(xù)。

6、工商注冊的審批、領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。

7、企業(yè)印章備案及刻制。

8、企業(yè)法人代碼登記。

9、稅務(wù)登記。

10、國稅登記（國地稅登記證已經(jīng)合一，在地方稅務(wù)填表打照，國稅登記）

11、開設(shè)銀行賬號。

12、開轉(zhuǎn)資證明和劃轉(zhuǎn)資金民宅可以作為商用只要去當(dāng)?shù)氐木游瘯蛘邩I(yè)委會開具一個同意民宅變?yōu)樯逃玫淖C明就可以了。